新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@%，楼市热度提升明显@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*，新政出炉后首个周末%%%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##%@，二手房看房量、咨询量明显增长@@%%，部分新房项目营销中心人头攒动*#*#，有项目去化接近“日光”#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@%#，新政后首个周末(5月18-19日)##@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@@@，成为2018年以来的最高点*#%@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##*@，乐有家方面未有透露*#@。乐有家方面认为%##%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#%%，乐有家对未来楼市的预测方向##**%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%。

　　从上周整体数据来看##**%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##*，环比下降9.9%*@%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@，二手房录得量虽有所下降%@%#，但从绝对值看%@#%@，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#，深房中协从行业头部机构了解到#@%*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**%，成交量较上一周末增长58%@#*。

　　从二手房在售量来看@*，二手房源在售量中止下跌态势%%@%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#%，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##，较前一周增加213套#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*##，上周五出台的政策*@%@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#%%#，而且托底的意味也比较重*@%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###，贷款政策也非常友好**#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@%%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长@%。

　　新房项目通宵卖房*%#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看****%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@**#%，也有开发商在新政后通宵卖房%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@***。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，5月18日#%@%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@*#，共推出129套房源##%，销售达126套*#%*，仅剩3套房源待售@##@，去化率高达98%@*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@*@。

　　根据公示@#@#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##*，备案均价8.55万元/平方米@*，前期入围客户共258批*%@%@，入围比1:2****，主推户型为122-189平的四至五房%%#%。

　　据深圳当地中介介绍#@，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策##*@*，对市场有一定利好#@@%。“限购政策调整后@*%@*，新房有点起色*@*@，从我们代理的项目看#*@，个别的看房量是涨了30%左右@*。央行政策发布后####*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的###，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%*。15%首付也起到了作用##，一些开发商按照这个标准来收定金%#@，如果一个月没有落地的话定金可以退#@@%@。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜@##%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%%*，开盘打九二折%@*#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@*#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%%*#，新政首个周末成交48套@@%。

　　从深圳中原地产的数据来看*#%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#@，存量房成交双日突破50套#**，中原找房访问量环比增长3.7倍##*#*，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*@@，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%##，上周五央行宣布新政@@@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@**@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%%*@，因此相较于二手房*#@%，新房市场的表现比二手房更明显一些**#%。

　　郑叔伦表示#%，5月以来@@%，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后%@*#，积累的购买力开始释放##@@#。另一方面是之前基数比较低#@@%，所以各项涨幅会比较明显@#*。“其实%%，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙***%，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#%，意味着买房的门槛降低了%*#%%，会促进购房者买房的欲望*%@%*。从某种程度上来说##，也反映了风险降低%@***。理论上来说@%@，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@。”

　　不过@@@#，也有中介认为%#@@%，首付降低会有一定影响**@，但对购房者而言月供压力也大#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*@#@，降价优惠是更实际的操作##@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%%%*，5月6日#*%@，深圳放松7区限购政策#%@#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*###。进入节后第二周新房继续发力#%@#，成交量实现“二连升”@**%，但暂不及节前水平*@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%%*@。在5月17日重磅新政举措下%%，市场信心会加速恢复*#%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**#%*，截至5月17日*#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中***#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*%，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次*%@@#，涉及25个项目@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**##%，涉及21个项目@%#*#，占总项目38%；最终%%*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#%%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏