公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日#*#，楼市迎来诸多利好@@，多项重磅政策同时出炉**，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@%@#@，还有一项是收购库存房源充当保障房#@#。其中*#*%#，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@@*@%。为何现在提振存量房消费*#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示###@%，4月末**%，全国商品房待售面积为74553万平方米@%#，同比增长15.7%@@***。其中*%%#*，住宅待售面积增长24.5%%%%*#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#*，目前%@*，市场上出现刚性需求@#%，有买房的愿望*%%，这个时候就需要政府采取一些政策#@%@%，打破这个循环##，让市场走向平稳健康#*。

　　据易居研究院统计%@%#@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#%*#@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%*##。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#@*，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#*#，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#%*@%，对于提振市场将产生积极作用#@%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中##，有一项明确规定#%%*@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@%*%，这被称为“以购代建”的模式#@。专家表示###，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@%%。

　　近期%#@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#*##，鼓励收购存量房用于保障房#*@。杭州临安区近日就表示@##@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@#%*#。南京则表示@%，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*##，盘活利用闲置土地和房屋@%#@。

　　从目前各地的政策来看%@，“以购代建”主要有两个目标@*，一是加快存量商品房去库存@*#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%*%@。专家表示###，通过收购存量住房改为保障性住房#@%**，目前看可以实现一举多得的效果*@%@@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*@%@，收购存量商品房作为保障房%*@%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@%@，另一方面增加了保障房供给*%@，满足了更多被保家庭的需要%##*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展**。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*#@##。国际机构和主流媒体纷纷表示@**@，这将会有力提振消费者和企业的信心@#@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%*%，就供给侧来看%%@#@，通过国有企业收购存量住宅和土地#@*，将有力支持房地产企业增强流动性**。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%@#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%%%@%。就需求侧来看##，通过降低首付比例与降利率#@@，满足百姓的刚性需求@@#，特别是首付比例降低至历史新低**%，并配有“以旧换新”等举措#*#%，房地产市场有望逐渐回暖#%@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#@*#，政策比较积极#%，首套房首付比例也是降到历史最低水平@@%#，大概是15%这样水平%%**，这也是部分反映国家的一个决心#*%@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示**#*，中国政府出台的新一轮房地产政策@#，从供需两端双管齐下*@%@#，提振市场信心@#@*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示##*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#**@*，而新政有望创造足够的势能@%，增强民众购房的意愿##。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%%*%%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@##%。路透社在报道中称%#%%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%*@，而金融市场也予以了积极反馈@*。新政在近日公布后*#@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%#@%#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@#%，去库存将增加房地产开发商的现金流@#，改善其金融稳定性%@##%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@%，此次新政公布前@@@*，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#@@#，而这份预期推动投资者带资入场#%@。自4月份以来*%#，海外资金稳步回流%###，提振中国股市表现*##。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告**@@#。研报指出*@**#，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中##%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%#@，收效就越好#*@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前*%@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#@*。到底缴存人能得到多大实惠*@%@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@%*@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*#%@*，选择等额本息还款方式%@#*#，月供将由4270.16元降至4135.57元***，减少约135元****@，总利息支出将减少4.85万元*#。购房人得到的好处是实实在在的%@。

　　据介绍#@#*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*#@，也包括存量住房公积金个人住房贷款@#*%%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%***，自2025年1月1日起执行新利率##。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#@#，将直接按照调整后的新利率执行*#。

　　住房城乡建设部表示*%，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#@，做好政策衔接工作*%@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠###**。