政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
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保交房工作将更加细致*@#*@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#@##,恢复各方对新建商品住宅市场信心*#,实现房地产市场的良性循环#%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%*#,有望提振购房者信心@@#*,带动市场回升%*@。
5月17日####*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#@%%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调##%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@%%@,继续坚持因城施策%**#*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%%#@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#%##。
当天下午**@%*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明**%##,保交房工作力度进一步加大**,各部门综合施策#%,彰显稳定房地产市场的信心和决心*#%%*。相信随着相关举措逐步落地见效#@#@*,我国房地产市场将企稳回升@%*,房地产市场平稳健康发展可期*%%##。
保交房工作攻坚战已经打响%*%%。尽管这项工作已经开展了一段时间%%%*,取得了一定成效#*%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@。按照总体部署%#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#@,锁定难交付项目*%*。在摸清底数的基础上@%*#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%%%。这意味着%#%@,保交房工作将更加细致#*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%@%,恢复各方对新建商品住宅市场信心*%%%,实现房地产市场的良性循环**%。
保交房推进过程中%*,资金支持必不可少*@%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%@@。自今年1月份开始推出@@,目前##%%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*#@。截至5月16日###,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@@@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@@#,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*@,满足在建项目合理融资需求@*@@。
收购部分商品房用作保障性住房@#@**,有助于推动消化存量商品住房%%@*@。中央政治局会议提出@#*,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%*##。当前**,推动消化存量住房十分必要#*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@#%*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%@@,甚至有些城市已经出现供大于求###@。与此同时%%,我国住房保障短板还需要补齐#%@,配售和配租型保障性住房**@%@,均需要增加供给#*。根据相关政策#%#*%,商品房库存较多城市*@%@@,政府可以需定购##%*#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%##%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%#@%,也能够进一步完善我国住房保障体系%#。中国人民银行宣布#*%,保障性住房再贷款规模是3000亿元*%#,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*@@*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标***#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%,可以帮助资金困难房企解困#%@。当前*%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@#@*,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%###%。收回、收购这些土地@@%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%*。同时*#%##,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%##。这些土地收回、收购以后*@@@,用于建设保障性住房##,还可以用于建设公共配套服务设施#@@*%,改善周边住宅配套条件等%*@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@***。近期%@#,购房信贷政策有诸多调整#%@@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#*%#,激发居民购房积极性@%%#,促进住房合理消费%%*。
可以预计#*%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*@%#,有望提振购房者信心#@@@,带动市场回升@#,改善房地产企业资金状况*#@@@,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#%@*。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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