新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策***#*，楼市热度提升明显#%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@，新政出炉后首个周末@%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@，二手房看房量、咨询量明显增长%#@@，部分新房项目营销中心人头攒动%%，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@@，新政后首个周末(5月18-19日)*@@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%%@，成为2018年以来的最高点*%#@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@，乐有家方面未有透露***%。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向%#**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@#*。

　　从上周整体数据来看#*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@@@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@，环比下降9.9%%##*。

　　深圳市房地产中介协会表示*#%%*，二手房录得量虽有所下降*%%*，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%@%，深房中协从行业头部机构了解到#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*@##，成交量较上一周末增长58%*#@*#。

　　从二手房在售量来看*%*@%，二手房源在售量中止下跌态势*##%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*%**，截至2024年5月20日*@*##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@%%@，较前一周增加213套**@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%##@%，上周五出台的政策@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重***，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@%%@，贷款政策也非常友好@#*##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@，都出现双位数的增长*@@%%。

　　新房项目通宵卖房#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*@*，也有开发商在新政后通宵卖房*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%@*，5月18日***%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#*%，共推出129套房源%%%%，销售达126套@@*@%，仅剩3套房源待售@%，去化率高达98%%#*%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#@*%。

　　根据公示#@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@*#，备案均价8.55万元/平方米%%@#，前期入围客户共258批*@#，入围比1:2%@%，主推户型为122-189平的四至五房@**。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前*%@@#，深圳分区调整限购政策***，对市场有一定利好@%%@。“限购政策调整后*@*@@，新房有点起色*#，从我们代理的项目看*%%@，个别的看房量是涨了30%左右#%。央行政策发布后*#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用###，一些开发商按照这个标准来收定金%#@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退*#%。”

　　据深圳中原地产监测*@@@，新政首夜%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%###@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折*%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@%#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#，新政首个周末成交48套@***。

　　从深圳中原地产的数据来看*@**，新政后首个周末(5月18-19日)@#%*%，存量房成交双日突破50套#%#@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#@，带看量环比上涨3倍*%@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套***#，成交金额15亿元#%%%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政@@%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#，很多开发商做出了首付15%的承诺@**#，因此相较于二手房%#%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%#%%。

　　郑叔伦表示**，5月以来*%@%#，政策的力度和频率是很大的%*%@@，也是因为之前市场降温的比较久%%#%%，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放#@%。另一方面是之前基数比较低%*@，所以各项涨幅会比较明显###%@。“其实@%*%，之前各项政策出台后%%%%，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙@*#*，市场也在积蓄反弹的力量#%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例##*，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说##%@*，也反映了风险降低%%@%#。理论上来说#@*#，拿出来的钱越多风险就越大%%**%，现在等于银行共同承担风险@%#%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%*。”

　　不过#@@@%，也有中介认为@#@##，首付降低会有一定影响##@#，但对购房者而言月供压力也大%@#*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##，降价优惠是更实际的操作%##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@#%，5月6日@%%%，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力%@，成交量实现“二连升”%%%#，但暂不及节前水平*#@#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%#。在5月17日重磅新政举措下@#，市场信心会加速恢复*%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%%，截至5月17日@*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@%*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%#，截至5月17日@#%，消费者共咨询8945人次%*，涉及25个项目#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##***，涉及21个项目#*@%，占总项目38%；最终#*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏