各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#@**，落户政策也在放松%#%#。目前各地“因城施策”中#*，陆续出台的房地产优化政策@@*，不只是顺应市场需求#@**，背后还隐藏着“抢人大战”%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@，而且是抢人才#@*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@%%#。

　　5月9日*%#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@#*。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前*%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中%*，杭州最受关注*%%#%。5月9日上午*#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%@，明确在杭州市范围内购买住房@%%，不再审核购房资格@#%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@#@@。

　　一直以来*%#，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺@*@@%，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**%**，这也很快在股市反映出来@@#。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@@*。

　　新政发布后*%#%%，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示**%，对比4月份单日均值@*#*，新政首日二手房咨询量增加54%#%%，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日#**，杭州楼市新增挂牌房源939套*%，其中%%，涨价房源180套%#*%*，降价房源2033套*##*%。

　　一些人的购房意愿有所上升*#%#，新政实施后的首个周末*#*%%，杭州不少新楼盘人头攒动*@。

　　另外@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%**%，他关注的房源价格降了不少*#。他说：“看着哪里都想买%#@。”当初%#%%*，他是在房价高位的时候买的房子#@*#@，这套房价格出现了“腰斩”%%。现在他打算将这套房卖掉@*%%，作为购买新房的首付**#%@，在他看来@*，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”*#@##。

　　当下%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%###，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#%。与此同时@*%%，他们也担心现在“上车”%%*，一旦房价继续下行@@##*，自己就成了“接盘侠”%@。

　　新政出台后的首个周末#@@#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##*，给要买房的人答疑解惑*@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%%#%，这是一个亘古难题%%%#。”张帆建议@#%@#，购房者选中房子后*#，看砍价后的价格是否符合预期@*#*，再决定是否“上车”@%%%。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*%%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%*@，在他看来%%%*%，如果房价到了合适的位置@#%，成交量还是会起来的##%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%%*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*%@%，5月9日#*@*，杭州新建商品房成交160套#@*@%，较5月8日增加8套*#@，环比上涨5.3%*%，比近一周平均水平高出92.8%#%*@。杭州存量房单日成交259套##%*，比5月8日减少9套@@*#，环比下降3.4%%*#@%，比近一周平均水平高出137.6%#@*@%。

　　作为西北的热点城市*@@@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%*。多位中介表示#@@，新政实施后%*，看房者多了*@@，但多持观望态度%*##。诸葛找房数据显示%##，截至5月13日19时@*%@*，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%@*@，降价房源1354套%*%%#，环比下降0.17%##@*。5月9日-11日#*，西安降价房源数量一直在减少*@*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@*#*，超出了很多人的预料@@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#*，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍*#，“五一”假期#%，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房@%。他表示*#%，这些人团购的是限价房##%，一平方米比周边低好几千元%%*@#。

　　高院生认为%#@%#，此次杭州住房限购全面放开%%@*，叠加其他配套政策##，将有利于有效需求积极释放#@**。“一方面#%*，购房即可落户**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#@@，本地改善需求或得以加速释放@%。”

　　高院生说%#*，中指研究院监测数据显示%##，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降*%%@%。基于此@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*%，目的在于激发更多的潜在需求**@%。在利好政策的催化下#@#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#%**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*，从短期看*##@，此次新政会起到一定的刺激效果*@#。但是从长期来看%%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%*%@，还有待观察*%#@。在他看来#%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*。”

　　西安楼市同样也在承压@*@#@。据中指研究院统计#*@@，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##*%#，去化周期达到12.8个月@#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#*，房屋库存一直波动上升%#。作为西部重要城市**，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中*@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**#@%，为市场注入新的动力*#@。

　　当下%%*#@，全面放开限购的城市越来越多*@%%%。高院生预计##%@，接下来@*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策###@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%@。

　　闫金强认为##，杭州正式加入取消限购之列%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*#%@。“按照当前形势发展%***，这种可能性正在逐步增加*##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%***#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**@*，对其他城市而言具有较强的启发性%#@%。在他看来#*##，从5月份开始%@@*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#*@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*@%。《通知》显示*#@，杭州还将优化积分落户政策#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@@*@，可申请落户@%@%。政策发布之初%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%#。

　　5月9日下午##**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*#，在现有的积分落户框架内*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%**，后续会出台具体的实施细则*%*@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#*##。

　　为了落户与投资*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@，买这里#%@*，户口可以落个好位置*%%%@，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”#@*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”##*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@，这个问题张帆被问了太多次@@#。目前@%**%，杭州还未出台具体细则*%#。但不少人认为“购房积分会增加”*%*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@#%@，轮番下场“抢人”*@#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*@*@。截至2023年年底*@*@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#**。

　　杭州新政出台后两天#@*#%，南京进一步放宽了落户条件*%%。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*#，可以直接办理落户@##%%。

　　南京直接取消了积分落户模式*#%@。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%@%*，但从实际执行的情况来看#%#@，只要买房且具有不动产权证书*@**，就可以迁户口和落户*#@。

　　10多天前###%@，成都在全面取消限购后的第一天@@@，即4月29日%##*，又支持符合条件人才申购保障性住房%%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策*#**#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求*%*。”Jimmy Chen表示%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@###，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#@，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#，释放消费端的需求@*%@，同时@##*，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品##%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*#@@，加大高品质住宅供给@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@#%#。

　　“要下力气建设好房子*@。”今年全国两会期间%*@**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%#，住房发展%%*%，归根到底还是要让群众住得更好@*。他希望@%#@，能够多行业跨界协同%@**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*@@，让群众能够住得健康%#%，用得安全%@**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*@@@。

　　“好房子”是多种多样的*%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**%，进一步加大高品质住宅供给*@#。杭州也提出推动高品质住宅供应#@#%*，其中包括完善出让地块周边配套设施#*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@**。值得关注的是*%*，西安还提出@@%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@@*，不断提升交付满意度@%*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%#%#，也要从交易和管理机制入手*%##*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**@*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版