原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**@@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%%@，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中#%@，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求%@，背后还隐藏着“抢人大战”@*%%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才#@*#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@**。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@##。10余天前*#%，成都市才宣布全面取消住房限购%%##。截至目前%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%#%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%@%，有人在观望

　　在这些城市中*#%，杭州最受关注%#%@@。5月9日上午%%#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%@，明确在杭州市范围内购买住房@@@%，不再审核购房资格*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”***%。

　　一直以来*%，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺#@@#，此次全面取消住房限购#*%#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#%#，这也很快在股市反映出来*#%。杭州新政出台的当天上午%%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%@*%。

　　新政发布后##%，杭州二手房挂牌量激增#@*@。杭州贝壳研究院数据显示#*%@，对比4月份单日均值**，新政首日二手房咨询量增加54%@%#，二手房新增买卖房源增长91%*@#。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套##%%#，其中@@，涨价房源180套*#%@%，降价房源2033套@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@@，新政实施后的首个周末*%@*#，杭州不少新楼盘人头攒动*#%%。

　　另外*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*##，他关注的房源价格降了不少#**#。他说：“看着哪里都想买@@。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子@%@#，这套房价格出现了“腰斩”@*##*。现在他打算将这套房卖掉*@%，作为购买新房的首付*@#，在他看来#*#，现在似乎正是“抄底”的时候#*@@，要“把亏的挣回来”%##@。

　　当下%#***，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时#%，他们也担心现在“上车”@*%，一旦房价继续下行#%*@，自己就成了“接盘侠”@@。

　　新政出台后的首个周末@@%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑%%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好***@%，这是一个亘古难题%@**。”张帆建议%#@，购房者选中房子后*#@%，看砍价后的价格是否符合预期*%*%@，再决定是否“上车”%#%。在他看来%@#，杭州的楼市并不缺购买力**@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*@*，在他看来@#，如果房价到了合适的位置*@#@*，成交量还是会起来的##%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升##%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@%*，5月9日%@**@，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套@%@，环比上涨5.3%#**%@，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套*#@，比5月8日减少9套%%*，环比下降3.4%#%#，比近一周平均水平高出137.6%**%。

　　作为西北的热点城市**#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%*。多位中介表示#%%#*，新政实施后#%@%#，看房者多了#@#*，但多持观望态度#@。诸葛找房数据显示%#**@，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%@*，降价房源1354套##%*@，环比下降0.17%@@。5月9日-11日*%%@%，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%%*@，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#@*，杭州楼市又一重磅新政%*#*@。

　　3月中旬#%%@，杭州刚放开二手房限购%%*。据张帆介绍@#%@，“五一”假期#%*@，就有外地购房团到杭州*%%，当日就团购了20多套房@%。他表示@#，这些人团购的是限价房%@@*，一平方米比周边低好几千元@#。

　　高院生认为%%*#@，此次杭州住房限购全面放开*%%，叠加其他配套政策#%#，将有利于有效需求积极释放%@%。“一方面#*@*#，购房即可落户@@%%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*@%@，本地改善需求或得以加速释放%%@*@。”

　　高院生说%%，中指研究院监测数据显示#*，今年前4个月%*@，杭州市区新房成交热度持续下降#**@#。基于此@%##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购***@，目的在于激发更多的潜在需求*#@@。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@#，从短期看*%##%，此次新政会起到一定的刺激效果*@*@@。但是从长期来看*#@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@，还有待观察*#@@。在他看来#%@##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@@@。”

　　西安楼市同样也在承压%#。据中指研究院统计%@#@*，仅一季度#%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@*%#，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%@%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#*，房屋库存一直波动上升**%*。作为西部重要城市@@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@**，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@%*，为市场注入新的动力*#**。

　　当下***，全面放开限购的城市越来越多@*%。高院生预计@%@#，接下来#%%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为%%@@*，杭州正式加入取消限购之列*##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@%@*。“按照当前形势发展*%，这种可能性正在逐步增加*%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**#，对其他城市而言具有较强的启发性%*%。在他看来*##，从5月份开始#%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*。《通知》显示#%%，杭州还将优化积分落户政策%**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@，可申请落户%#@。政策发布之初%*#@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@#%。

　　5月9日下午#%#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内%**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则@#@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**%@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@@*%。

　　为了落户与投资#@#*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%%，买这里#%%#，户口可以落个好位置*#@#%，房子也可以出租@@*@#。也有人看好“老破小”@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#%%，这个问题张帆被问了太多次##。目前*#%，杭州还未出台具体细则#*@@。但不少人认为“购房积分会增加”%@@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%**。南京、成都、杭州作为新一线城市@@，轮番下场“抢人”#%@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@@。截至2023年年底%@*%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@#。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件**。当日*#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*%#，可以直接办理落户@**。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为#@**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@%%%，但从实际执行的情况来看%%*，只要买房且具有不动产权证书%*%，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前*#，成都在全面取消限购后的第一天*@###，即4月29日@@@，又支持符合条件人才申购保障性住房**@，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@##@@，才有潜在购房的需求%#*。”Jimmy Chen表示%@%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@，而且是抢人才*@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%#，释放消费端的需求#@#，同时@%**#，也从供给端发力@@*#@，为购房者提供更好的产品#@*%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%@@，加大高品质住宅供给%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#。

　　“要下力气建设好房子#*@%#。”今年全国两会期间**#@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%%，住房发展%*##@，归根到底还是要让群众住得更好*@。他希望%*，能够多行业跨界协同@%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%#，让群众能够住得健康*#，用得安全##*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##。

　　“好房子”是多种多样的%*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%#，进一步加大高品质住宅供给%#*@@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@@%%，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%##@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@。值得关注的是#@#%@，西安还提出@#%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##%%，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%%，也要从交易和管理机制入手%#@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版