保交房工作将更加细致#@**#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%@*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*%，实现房地产市场的良性循环#@**#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@，有望提振购房者信心*#*，带动市场回升##*@。

　　5月17日%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%##@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@%，继续坚持因城施策*@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@%*%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@**%。

　　当天下午@@@*@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*%*%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%#*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@%#%，保交房工作力度进一步加大%#，各部门综合施策#@#%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%#*#@。相信随着相关举措逐步落地见效##*@，我国房地产市场将企稳回升@#，房地产市场平稳健康发展可期%@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响#%。尽管这项工作已经开展了一段时间%#，取得了一定成效%#@*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%*。按照总体部署%@@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*%*%@，锁定难交付项目@*。在摸清底数的基础上@@**@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##。这意味着@*@，保交房工作将更加细致#@#**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#**@@，实现房地产市场的良性循环#*@%#。

　　保交房推进过程中##，资金支持必不可少##，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@%。自今年1月份开始推出@@@，目前#%%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%@@@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#*。截至5月16日@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元###。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#**%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”**#*#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”##@，满足在建项目合理融资需求@#*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@*，有助于推动消化存量商品住房#@。中央政治局会议提出@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@*#。当前*@@@%，推动消化存量住房十分必要@*%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@*@%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@%##，甚至有些城市已经出现供大于求#@@。与此同时%#*#，我国住房保障短板还需要补齐%#@%，配售和配租型保障性住房@#@##，均需要增加供给@*%*。根据相关政策@@，商品房库存较多城市@**，政府可以需定购*%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%@*#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@#%，也能够进一步完善我国住房保障体系%%*@。中国人民银行宣布@*，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给##，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@##。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%%*@，可以帮助资金困难房企解困#@。当前%@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@@%@。收回、收购这些土地@*#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@*#。同时#@*%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@**@@。这些土地收回、收购以后%*#，用于建设保障性住房%*%#，还可以用于建设公共配套服务设施*%，改善周边住宅配套条件等%*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%@@#。近期#%%%#，购房信贷政策有诸多调整**@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*##*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*@*#，激发居民购房积极性@#%，促进住房合理消费%#*@。

　　可以预计*#*@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*##*，有望提振购房者信心@@，带动市场回升*@*@，改善房地产企业资金状况#%@@*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)