各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#，落户政策也在放松#***。目前各地“因城施策”中##%，陆续出台的房地产优化政策%@%@，不只是顺应市场需求#*#，背后还隐藏着“抢人大战”%@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%#，而且是抢人才%*%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#@。

　　5月9日@@%**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%*。10余天前@***，成都市才宣布全面取消住房限购*%#@#。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#**@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#@%#，有人在观望

　　在这些城市中%@%@@，杭州最受关注%##。5月9日上午#%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#%，明确在杭州市范围内购买住房%****，不再审核购房资格*%*%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”***@。

　　一直以来#@，作为热点城市*@@，杭州的楼市较为坚挺#**，此次全面取消住房限购%#*%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##@，这也很快在股市反映出来@@。杭州新政出台的当天上午*@@#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%@。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增*@@@%。杭州贝壳研究院数据显示*%，对比4月份单日均值@%#，新政首日二手房咨询量增加54%%@#，二手房新增买卖房源增长91%*@%#%。仅5月11日**#，杭州楼市新增挂牌房源939套@*%，其中%@，涨价房源180套#%#@，降价房源2033套@#。

　　一些人的购房意愿有所上升%**%#，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动**。

　　另外***，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@#@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@##，他关注的房源价格降了不少%@#*#。他说：“看着哪里都想买*@%。”当初%%%**，他是在房价高位的时候买的房子%%#，这套房价格出现了“腰斩”%#@。现在他打算将这套房卖掉@#，作为购买新房的首付%@#，在他看来%@@#%，现在似乎正是“抄底”的时候%%%%#，要“把亏的挣回来”%%%%#。

　　当下%#@#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%。与此同时**，他们也担心现在“上车”*%#，一旦房价继续下行@@%，自己就成了“接盘侠”####。

　　新政出台后的首个周末%@@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*，给要买房的人答疑解惑*#%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%##@*，这是一个亘古难题#@%*。”张帆建议%@@@@，购房者选中房子后%#@@*，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”*@**。在他看来%%#，杭州的楼市并不缺购买力*#@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@*，在他看来%#*##，如果房价到了合适的位置*%%，成交量还是会起来的*%@%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*@，5月9日@#%*#，杭州新建商品房成交160套*%，较5月8日增加8套%%#*#，环比上涨5.3%#%%#，比近一周平均水平高出92.8%#%。杭州存量房单日成交259套%##，比5月8日减少9套@@%*@，环比下降3.4%%**#%，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#@。多位中介表示**@，新政实施后@%@#%，看房者多了%#，但多持观望态度**@*。诸葛找房数据显示%#*#，截至5月13日19时##@，当日西安新上房源3264套@##*，环比上涨5.73%@*#，降价房源1354套@@%#@，环比下降0.17%#@%。5月9日-11日#*#，西安降价房源数量一直在减少%@#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@*@，超出了很多人的预料@**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬*@%，杭州刚放开二手房限购%%#@%。据张帆介绍*@，“五一”假期#**@@，就有外地购房团到杭州@*#*@，当日就团购了20多套房%*@*%。他表示@#*@*，这些人团购的是限价房@%%@%，一平方米比周边低好几千元%##。

　　高院生认为@**#，此次杭州住房限购全面放开#*#，叠加其他配套政策##@，将有利于有效需求积极释放##%*。“一方面**，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%*，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说*@@%，中指研究院监测数据显示%@%，今年前4个月@*#@*，杭州市区新房成交热度持续下降@%。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@@#@，目的在于激发更多的潜在需求*%@。在利好政策的催化下%*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%#%，从短期看**，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看*%#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@#，还有待观察*@@。在他看来##***，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#@。”

　　西安楼市同样也在承压%#%*。据中指研究院统计**%#，仅一季度**@*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@#%，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%%%%，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市@%#@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%#，因此西安此轮放开也在意料之中**@%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%*，为市场注入新的动力@@%。

　　当下%@%@@，全面放开限购的城市越来越多*@@。高院生预计#%*，接下来###，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*@@。

　　闫金强认为@**，杭州正式加入取消限购之列*@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##。“按照当前形势发展*%@*，这种可能性正在逐步增加##*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@*#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%@#，对其他城市而言具有较强的启发性@@##%。在他看来#@，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%**#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策##*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#%，可申请落户#@@#。政策发布之初@%@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*。

　　5月9日下午%*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*%，在现有的积分落户框架内%@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*@#%，后续会出台具体的实施细则#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##%#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#*@。

　　为了落户与投资%**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里%%，户口可以落个好位置#%%，房子也可以出租@%@##。也有人看好“老破小”%@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%#，这个问题张帆被问了太多次%#%。目前##，杭州还未出台具体细则**@@*。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#**%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*@*#，轮番下场“抢人”%@*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###@#。截至2023年年底**@**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#@#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#*@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@。

　　杭州新政出台后两天@%，南京进一步放宽了落户条件#**。当日*@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##**，可以直接办理落户****。

　　南京直接取消了积分落户模式%%#%@。严跃进认为*#%**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**#，但从实际执行的情况来看*@*，只要买房且具有不动产权证书%*，就可以迁户口和落户%*%@*。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房#%@，并可享受商品住房预留房源支持政策###*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%%*，才有潜在购房的需求**@*。”Jimmy Chen表示@@**#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@*%，而且是抢人才%*##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#*，释放消费端的需求@*%@#，同时****，也从供给端发力*@*%%，为购房者提供更好的产品#%##*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%@#。

　　“要下力气建设好房子@*。”今年全国两会期间*@##*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*@，住房发展%%@，归根到底还是要让群众住得更好**。他希望@#*%，能够多行业跨界协同*%@@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**，让群众能够住得健康%@@#%，用得安全@**#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的%@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例**%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@#*，进一步加大高品质住宅供给*@%*。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@#%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@#@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@*#*。值得关注的是%*#@，西安还提出%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@**%，不断提升交付满意度***。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*##，也要从交易和管理机制入手%%@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%%#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版