深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##@#，楼市热度提升明显#@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@##*%，新政出炉后首个周末%%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长*%#*@，部分新房项目营销中心人头攒动%#*@，有项目去化接近“日光”@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)*%**%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*#*，成为2018年以来的最高点@@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%**，乐有家方面未有透露%**#*。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#@，乐有家对未来楼市的预测方向##%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*##。

　　从上周整体数据来看@#@@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@*@，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@#，二手房录得量虽有所下降%%*，但从绝对值看%%*#，仍处相对高位水平*#@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%##*，深房中协从行业头部机构了解到@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##@*，成交量较上一周末增长58%*#%%*。

　　从二手房在售量来看@%@#，二手房源在售量中止下跌态势@*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@@#%，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#，上周五出台的政策%%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*%%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*##%%，贷款政策也非常友好#%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@，都出现双位数的增长@%#。

　　新房项目通宵卖房%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房#@#%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*，5月18日*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%*%#，共推出129套房源#@@%*，销售达126套**##*，仅剩3套房源待售**%，去化率高达98%@#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%##。

　　根据公示%@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*#*%，备案均价8.55万元/平方米%%，前期入围客户共258批%*%，入围比1:2**%，主推户型为122-189平的四至五房%@*#*。

　　据深圳当地中介介绍**@%，在央行宣布新政前@%#，深圳分区调整限购政策**%，对市场有一定利好*%*#%。“限购政策调整后#*#%%，新房有点起色@%%%%，从我们代理的项目看*##@#，个别的看房量是涨了30%左右@#@%。央行政策发布后%%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%**。15%首付也起到了作用*%，一些开发商按照这个标准来收定金#@*@，如果一个月没有落地的话定金可以退*#%##。”

　　据深圳中原地产监测#**，新政首夜**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#，开盘打九二折%%*@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%*@@，新政首个周末成交48套*%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#@，新政后首个周末(5月18-19日)%%*@%，存量房成交双日突破50套*#@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%##@%，成交金额15亿元**@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出***，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%%%*，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%*，因此相较于二手房#*%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%@%#。

　　郑叔伦表示@@#*%，5月以来@*，政策的力度和频率是很大的@*%%#，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后@#，积累的购买力开始释放#%@。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显#*@%*。“其实*#，之前各项政策出台后*#@*，短期内都有一定的效果*##，但也有一点温水煮青蛙#@*，市场也在积蓄反弹的力量*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%@，意味着买房的门槛降低了##*%*，会促进购房者买房的欲望#*@。从某种程度上来说#@#，也反映了风险降低*%*。理论上来说%*%，拿出来的钱越多风险就越大##，现在等于银行共同承担风险@#%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%%@#。”

　　不过@*%#，也有中介认为*#%@%，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大%#*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%%#@，降价优惠是更实际的操作%%%*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@，5月6日#@#@*，深圳放松7区限购政策@@***，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@#*#。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”%%%%，但暂不及节前水平*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#。在5月17日重磅新政举措下#@%，市场信心会加速恢复%*%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@*，截至5月17日#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@@，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次@%@，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次###*，涉及21个项目@%@，占总项目38%；最终@*%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏