深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@%**，楼市热度提升明显%##*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*#，新政出炉后首个周末%@%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%#%，二手房看房量、咨询量明显增长%#@%，部分新房项目营销中心人头攒动*#%%#，有项目去化接近“日光”#**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示***%，新政后首个周末(5月18-19日)@*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@**，成为2018年以来的最高点*%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%###，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*%@#，乐有家方面未有透露%@@。乐有家方面认为@@@@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@%，乐有家对未来楼市的预测方向**%*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看##%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%##*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@*#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@%*，环比下降9.9%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%*#@，二手房录得量虽有所下降%%#*，但从绝对值看@*%@，仍处相对高位水平%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@*，深房中协从行业头部机构了解到%##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%***@*。

　　从二手房在售量来看#%@@*，二手房源在售量中止下跌态势#****。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@@，截至2024年5月20日**#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@@%，较前一周增加213套%%@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**@%，上周五出台的政策##%@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@@，而且托底的意味也比较重@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**@@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#，贷款政策也非常友好*@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房%@*@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*@@，也有开发商在新政后通宵卖房#**#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日*@##%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#*%，共推出129套房源**#@，销售达126套@#@，仅剩3套房源待售*@#**，去化率高达98%*##，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@@#@。

　　根据公示@*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*%，备案均价8.55万元/平方米*%@**，前期入围客户共258批#*@%*，入围比1:2@@*#，主推户型为122-189平的四至五房#*#%。

　　据深圳当地中介介绍@*#*，在央行宣布新政前%@#，深圳分区调整限购政策##*，对市场有一定利好*@#。“限购政策调整后*%%@*，新房有点起色@*@*，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右#%。央行政策发布后*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的***%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**##%。15%首付也起到了作用#@，一些开发商按照这个标准来收定金#**，如果一个月没有落地的话定金可以退#%%#%。”

　　据深圳中原地产监测*@%@#，新政首夜%@@**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@#，开盘打九二折#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%#，新政首个周末成交48套*@*@。

　　从深圳中原地产的数据来看@@@*%，新政后首个周末(5月18-19日)@#，存量房成交双日突破50套@@#*，中原找房访问量环比增长3.7倍*@*#@，带看量环比上涨3倍*%#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@，成交金额15亿元%@#%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺*#，因此相较于二手房#*#，新房市场的表现比二手房更明显一些**@。

　　郑叔伦表示@**#@，5月以来##%#，政策的力度和频率是很大的%@，也是因为之前市场降温的比较久*@，一系列政策发布后%*，积累的购买力开始释放*%*%。另一方面是之前基数比较低#*%，所以各项涨幅会比较明显@%。“其实@##*#，之前各项政策出台后*#*，短期内都有一定的效果##%#，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量%%@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@@#，意味着买房的门槛降低了##@@，会促进购房者买房的欲望***@。从某种程度上来说#@*，也反映了风险降低%@#**。理论上来说*%@%，拿出来的钱越多风险就越大@%%@，现在等于银行共同承担风险@@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%*@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**%@%。”

　　不过##%%*，也有中介认为#@%，首付降低会有一定影响%@*%，但对购房者而言月供压力也大*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作#%@@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##*#，5月6日%@，深圳放松7区限购政策@#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*##，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%%%@。进入节后第二周新房继续发力%#，成交量实现“二连升”@%#@@，但暂不及节前水平#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下@@@，市场信心会加速恢复**%**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*****。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@*，截至5月17日@%@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#**#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@**%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**%*，截至5月17日@@@%%，消费者共咨询8945人次%%@%#，涉及25个项目#*#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终%@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏