政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@@@%，实现房地产市场的良性循环%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#@，有望提振购房者信心@*#%%，带动市场回升%*#*。

　　5月17日##，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%#**#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@*@*#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性**%%@，继续坚持因城施策%*#%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@%@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*###。

　　当天下午%@*%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*%%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@，保交房工作力度进一步加大#%%%@，各部门综合施策@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*%#。相信随着相关举措逐步落地见效#*#*，我国房地产市场将企稳回升%#，房地产市场平稳健康发展可期**。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%。尽管这项工作已经开展了一段时间*%，取得了一定成效#@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#@。按照总体部署%%#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@#@，锁定难交付项目*#。在摸清底数的基础上**#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*%。这意味着#@*@，保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@#@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@#，实现房地产市场的良性循环#*##*。

　　保交房推进过程中@@@@，资金支持必不可少%@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@*。自今年1月份开始推出@%%，目前*@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%。截至5月16日%@%#@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%#%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*#@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#@##，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**#%，满足在建项目合理融资需求**#%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%%@@，有助于推动消化存量商品住房%#*@。中央政治局会议提出#@#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#@%*%。当前%#，推动消化存量住房十分必要%%#%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*##%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@###，甚至有些城市已经出现供大于求%*#@。与此同时@#*@*，我国住房保障短板还需要补齐**，配售和配租型保障性住房@*%%*，均需要增加供给#*@。根据相关政策%#，商品房库存较多城市@%#@#，政府可以需定购*%*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@#@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**，也能够进一步完善我国住房保障体系%*#@。中国人民银行宣布##，保障性住房再贷款规模是3000亿元@%%%@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@@##*，可以帮助资金困难房企解困*@###。当前%%**，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@*%%。收回、收购这些土地*%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##*@@。同时%###%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*%@。这些土地收回、收购以后*@@@@，用于建设保障性住房###*@，还可以用于建设公共配套服务设施#%##，改善周边住宅配套条件等**。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%@。近期%#*%，购房信贷政策有诸多调整@#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*@@，激发居民购房积极性%*，促进住房合理消费%#。

　　可以预计*#%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##，有望提振购房者信心*%%*，带动市场回升#%%#，改善房地产企业资金状况#*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)