原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##*，落户政策也在放松%#。目前各地“因城施策”中@**，陆续出台的房地产优化政策%#*@#，不只是顺应市场需求*@@#，背后还隐藏着“抢人大战”###@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才@#@@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日%**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前*%@，成都市才宣布全面取消住房限购##%@。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市***，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**%@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@##*，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注**。5月9日上午#*#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@%*，明确在杭州市范围内购买住房@%*%，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##%%。

　　一直以来#*，作为热点城市@@%，杭州的楼市较为坚挺#@#，此次全面取消住房限购#*%%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午###@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨###*。

　　新政发布后%%%，杭州二手房挂牌量激增*#@%#。杭州贝壳研究院数据显示#**%，对比4月份单日均值@@@*，新政首日二手房咨询量增加54%%*，二手房新增买卖房源增长91%%**#。仅5月11日@@##@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%%@#，其中#*，涨价房源180套##@*%，降价房源2033套@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#，新政实施后的首个周末*#@，杭州不少新楼盘人头攒动#%%。

　　另外*@@@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*##%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**，他关注的房源价格降了不少%#%。他说：“看着哪里都想买%*。”当初%@*，他是在房价高位的时候买的房子@#@#，这套房价格出现了“腰斩”%#*%。现在他打算将这套房卖掉##%*，作为购买新房的首付@#，在他看来@*，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”@%*%*。

　　当下###，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@@@。与此同时@@*%，他们也担心现在“上车”#%%，一旦房价继续下行***#，自己就成了“接盘侠”%*#@。

　　新政出台后的首个周末@*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%##%%，给要买房的人答疑解惑##*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@#%*，这是一个亘古难题%#%@@。”张帆建议@@#*，购房者选中房子后#@%，看砍价后的价格是否符合预期*@#@%，再决定是否“上车”@%#*。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力@*%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来%*@，如果房价到了合适的位置@%#*#，成交量还是会起来的%%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升##@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%@，5月9日#@@@@，杭州新建商品房成交160套%#*%@，较5月8日增加8套@#%*@，环比上涨5.3%**#，比近一周平均水平高出92.8%%*#。杭州存量房单日成交259套%**，比5月8日减少9套##*#，环比下降3.4%##*，比近一周平均水平高出137.6%**#%%。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%*。多位中介表示%%*%*，新政实施后*%@，看房者多了@*#%@，但多持观望态度*#*@@。诸葛找房数据显示#*#，截至5月13日19时@%*@*，当日西安新上房源3264套%**@，环比上涨5.73%#@，降价房源1354套%%%*#，环比下降0.17%%#*#*。5月9日-11日*#，西安降价房源数量一直在减少*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@##，超出了很多人的预料*#*#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*%*%，杭州楼市又一重磅新政#*%@。

　　3月中旬*%@@，杭州刚放开二手房限购%@*%*。据张帆介绍**，“五一”假期#*##@，就有外地购房团到杭州%@%*，当日就团购了20多套房*%%。他表示*%@%，这些人团购的是限价房@@@#，一平方米比周边低好几千元%@#*#。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策*%*，将有利于有效需求积极释放@%。“一方面%@，购房即可落户**@%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说*#%%@，中指研究院监测数据显示@#，今年前4个月**@@#，杭州市区新房成交热度持续下降@#%#。基于此##*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购***@%，目的在于激发更多的潜在需求@*%%。在利好政策的催化下@###，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果#@%。但是从长期来看@*#@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%*，还有待观察%#@。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#@%。”

　　西安楼市同样也在承压%#**。据中指研究院统计#*%@#，仅一季度#@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%@*，去化周期达到12.8个月*@@%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%*#%，房屋库存一直波动上升@***。作为西部重要城市*@@%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强###，因此西安此轮放开也在意料之中%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%%，为市场注入新的动力*#@*。

　　当下%%，全面放开限购的城市越来越多*%*#。高院生预计@@%，接下来#*@#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@#*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列*%*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*。“按照当前形势发展**#，这种可能性正在逐步增加@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##*##，对其他城市而言具有较强的启发性@@##@。在他看来###，从5月份开始*%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#。《通知》显示@%*，杭州还将优化积分落户政策#%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户%@%*。政策发布之初#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@*#。

　　5月9日下午*%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#@，在现有的积分落户框架内@@**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%#%#，后续会出台具体的实施细则@%%@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**%%。

　　为了落户与投资%%**@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里%@#@@，户口可以落个好位置*@#，房子也可以出租**@@*。也有人看好“老破小”@*%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@##%，这个问题张帆被问了太多次**。目前@@@%*，杭州还未出台具体细则@%。但不少人认为“购房积分会增加”%*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@@，轮番下场“抢人”%@@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@@##。截至2023年年底@#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#%%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@%%。

　　杭州新政出台后两天@#**，南京进一步放宽了落户条件*#@*。当日##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#%*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户@#@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式%*%#。严跃进认为@*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看*%#%@，只要买房且具有不动产权证书**%，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前***@，成都在全面取消限购后的第一天%#，即4月29日##@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@%@*，并可享受商品住房预留房源支持政策@%*#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*#，才有潜在购房的需求%*@。”Jimmy Chen表示#%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#%*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@，而且是抢人才#@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@@，释放消费端的需求##，同时***，也从供给端发力###，为购房者提供更好的产品*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##*，加大高品质住宅供给#%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%%*。

　　“要下力气建设好房子*@**@。”今年全国两会期间%#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%*@，住房发展@**，归根到底还是要让群众住得更好#@。他希望**，能够多行业跨界协同%*#*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康@##，用得安全#@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%@%。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%#@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#*，进一步加大高品质住宅供给*@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*%**。值得关注的是#%*#%，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##*@，不断提升交付满意度#@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*##%，也要从交易和管理机制入手#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版