新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%@%*，新政出炉后首个周末%##%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%%，二手房看房量、咨询量明显增长@@*@，部分新房项目营销中心人头攒动####，有项目去化接近“日光”#%@*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%*#，新政后首个周末(5月18-19日)**#@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@#，成为2018年以来的最高点*%%%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%*%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%#%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#，乐有家方面未有透露%@*。乐有家方面认为%@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”***%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##%%#。

　　从上周整体数据来看@%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)**%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@%，环比下降9.9%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示%#@，二手房录得量虽有所下降%#，但从绝对值看%@#@，仍处相对高位水平##%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%#@，深房中协从行业头部机构了解到#%@#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**，成交量较上一周末增长58%@*。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@#%#，截至2024年5月20日#@#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套%%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%*，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%@#，而且托底的意味也比较重%%%%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#**@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@%*，贷款政策也非常友好%*%#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长#*#。

　　新房项目通宵卖房#%@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@#*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##%@，5月18日%*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%，共推出129套房源#*#*@，销售达126套%@，仅剩3套房源待售##@@%，去化率高达98%@#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元***。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@*，备案均价8.55万元/平方米**，前期入围客户共258批#@%，入围比1:2*@*#*，主推户型为122-189平的四至五房#%#@。

　　据深圳当地中介介绍@*，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策*%%%，对市场有一定利好@*%@。“限购政策调整后*%@@*，新房有点起色%*%，从我们代理的项目看*%%@，个别的看房量是涨了30%左右#%@%。央行政策发布后%%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%##**。15%首付也起到了作用**@@*，一些开发商按照这个标准来收定金%@***，如果一个月没有落地的话定金可以退*@@。”

　　据深圳中原地产监测%%，新政首夜*%%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%###，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**#@*，开盘打九二折%@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@#@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##@*%，新政首个周末成交48套***%#。

　　从深圳中原地产的数据来看*@，新政后首个周末(5月18-19日)%*@%*，存量房成交双日突破50套##@，中原找房访问量环比增长3.7倍*#*，带看量环比上涨3倍#*@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套***，成交金额15亿元**@%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*@#%，上周五央行宣布新政%@@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@##，因此相较于二手房##，新房市场的表现比二手房更明显一些@**。

　　郑叔伦表示**%%，5月以来@@*#，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久*%%，一系列政策发布后%*#，积累的购买力开始释放##*@。另一方面是之前基数比较低**%@%，所以各项涨幅会比较明显%%@**。“其实*@，之前各项政策出台后%%%，短期内都有一定的效果@%@@@，但也有一点温水煮青蛙*%#，市场也在积蓄反弹的力量%@%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%，意味着买房的门槛降低了*##%%，会促进购房者买房的欲望#@**。从某种程度上来说@*#%%，也反映了风险降低#@。理论上来说#%##%，拿出来的钱越多风险就越大%###，现在等于银行共同承担风险@@##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#@@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@@%。”

　　不过*@，也有中介认为@@@**，首付降低会有一定影响@#，但对购房者而言月供压力也大@@###，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*@#%，5月6日***@%，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#。进入节后第二周新房继续发力%%#@，成交量实现“二连升”##*%，但暂不及节前水平#@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@*#。在5月17日重磅新政举措下#@@%，市场信心会加速恢复*#%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*#@*，截至5月17日**#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@##*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##%%，截至5月17日@@%，消费者共咨询8945人次%%@*，涉及25个项目@@#%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%##%，涉及21个项目*%，占总项目38%；最终%@#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏