让租客困扰不已的“提灯定损”@*#，也存在于租车等租赁关系中

　　退租定损@*#@#，到底谁说了算？

　　阅读提示

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下*%*#%，因退租产生的纠纷常让人困扰不已*#%。此前@%@##，江西上饶一房东在租客退房时@#，提着探照灯逐寸检查房间##，并索赔超万元%#%*%，“提灯定损”一时间引发热议@*。不仅是房屋租赁#%%，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中**#*。公平、合理**，才是租赁关系的基石**%#@，判断损耗要符合一般交易习惯#@。

　　“租住时还好***，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映%##@#，自己在附近租了一套房子%#，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元%#。

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下*%@，因退租产生的纠纷常让人困扰不已*@##*。此前*@，江西上饶一房东在租客退房时@%#@@，提着探照灯逐寸检查房间@@*%，并索赔超万元%@，“提灯定损”一时间引发热议@@#@。

　　退租时#**@，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此%#，记者展开了调查@#*#。

　　承租人无需为正常损耗买单

　　“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元@%@@，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶##**%，要赔800元@#*#%。”雪盛告诉记者@%@@，协商后##@#，自己向房东赔偿1500元**，才得以退租*%*#。

　　“租房时*@*%，中介、房东可能承诺得特别好%@@*。但最终扣不扣押金、扣多少%*，往往还是他们说了算##@@。”一位有过类似经历的租客无奈地说@**@*，退租定损时双方很难平等协商*#%。

　　不过@%%，出租房屋时@@*，房东认为自己也有难处#%%。家住重庆红旗河沟的马先生说%#%@*，自己有两套房子出租**@#%，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况#%%@%。“收了几年的租金%%#**，结果还不够重新装修房子的费用#%。”

　　房屋在出租过程中产生损耗@*@，究竟谁来担责？北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示###，一大原则是*%#，承租人无需为正常的损耗买单#@。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗*%，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗@@。出租人将租赁物交付承租人使用、收益#%@，也就认可了这种损耗@@%，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中*##，所以承租人无需为正常的损耗买单@%*@%。”

　　“损耗和损坏、损毁有明显区别*%#*，损耗一般是指在正常使用条件下%*##%，产生了一些自然磨损#%，或者性能的下降*@#%%。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说**#*%，在租期比较长的情况下%@*，椅子、沙发被坐坏了@#@#，电视老化了#%*@@，如果不是由于使用不当****，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗##*%，租户不需要赔偿**##@。

　　判断损耗要符合一般交易习惯

　　不仅是房屋租赁@#%，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%%。近日@**，一名大学生在视频平台反映称*#*@，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6%%%*，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕@#%，租车行拒绝退还押金#@#，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯@@#*@，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元#@#%。

　　类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言%%*。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车*%，到期交车时@#*@#，一些租赁公司也会百般挑剔#@*，检查出更多的车损*%，以扣取更多的押金%#*#%。”

　　重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为%#@*@，“提灯定损”有违契约精神和公平原则@@%，遇到纠纷时%##，当事人应秉持互相理解和包容的态度*%，妥善协商解决%%#。

　　“损失的赔偿形式可以是恢复原状****，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿%@##*。但赔偿要考虑经济性#*#@*，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性#@。”莫远明说#%#@。

　　莫远明表示#*@，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定%####。如果没有约定*%%，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯@#%。比如%##*，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节@%，如若没有##%@@，不能在退租时额外强行要求#@%**。

　　公平合理是租赁关系的基石

　　“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为#%%，我觉得更多需要社会公德的制约@*。漫长的维权过程@%#，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力##*。”刚刚大学毕业的陈忠说#@@。

　　李建认为@@##，面对出租方的不合理索赔要求@*%%@，承租方不能盲目妥协@*@%*，也不能轻易放弃自己的合法权益*@。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情*@*#%，不能随意开价*##，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估*#。公平、合理%@，才是租赁关系的基石*@。

　　“尽管租房市场较为专业化、规范化了%#%，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱###%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示%@，之所以出现类似情况%@，除了合同细节等原因%@%*#，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关##*%。

　　朱巍建议**@，房屋出租者、承租者要仔细验房@#，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决@##%，可向住建部门、市场监督管理部门反映@@%#，也可以向消协、调解机构等投诉%%#*，还可以通过司法渠道维权%#%。

　　本报记者 李国

　　(工人日报)