保交房工作将更加细致%@@@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%**#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*@*#，实现房地产市场的良性循环%**%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@#%@，有望提振购房者信心*@##%，带动市场回升*#。

　　5月17日*%*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%@#，继续坚持因城施策@@*%@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@#@@。

　　当天下午#**，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%%@*@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#*，保交房工作力度进一步加大*#*#%，各部门综合施策%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心***。相信随着相关举措逐步落地见效@@*##，我国房地产市场将企稳回升*@%，房地产市场平稳健康发展可期@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%%###。尽管这项工作已经开展了一段时间#@%@*，取得了一定成效@%#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#。按照总体部署@@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%@@，锁定难交付项目@*##。在摸清底数的基础上*@*@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@%。这意味着#@@@@，保交房工作将更加细致#%@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@%*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#**，实现房地产市场的良性循环@@#@%。

　　保交房推进过程中##，资金支持必不可少@#%**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%%**。自今年1月份开始推出#@%#，目前#@@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@#%。截至5月16日@@@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用##%#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*#%，满足在建项目合理融资需求%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@%##，有助于推动消化存量商品住房%@%#@。中央政治局会议提出%%#*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房####@。当前@##@@，推动消化存量住房十分必要*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@%，甚至有些城市已经出现供大于求*#@%%。与此同时%@@，我国住房保障短板还需要补齐*%，配售和配租型保障性住房*%@，均需要增加供给@%*@。根据相关政策###%@，商品房库存较多城市##，政府可以需定购@###@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@**，也能够进一步完善我国住房保障体系%*#%#。中国人民银行宣布#**，保障性住房再贷款规模是3000亿元%#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%，可以帮助资金困难房企解困#%@#。当前@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发**。收回、收购这些土地#@**@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%。同时%#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*#*。这些土地收回、收购以后@%%%，用于建设保障性住房%#%，还可以用于建设公共配套服务设施##@，改善周边住宅配套条件等@@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*。近期*@%@#，购房信贷政策有诸多调整**%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@%%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@，激发居民购房积极性%#*#%，促进住房合理消费%#。

　　可以预计@*@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##@%，有望提振购房者信心*@*，带动市场回升@##，改善房地产企业资金状况**@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)