政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*#%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%，实现房地产市场的良性循环**%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*@，有望提振购房者信心#**#，带动市场回升#%#。

　　5月17日*#@%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%#%#，继续坚持因城施策**@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@**@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%#。

　　当天下午@*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#*##%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@%#，保交房工作力度进一步加大*#，各部门综合施策@%@#，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@**。相信随着相关举措逐步落地见效#@@%#，我国房地产市场将企稳回升%%，房地产市场平稳健康发展可期%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%*@。尽管这项工作已经开展了一段时间%*#@，取得了一定成效@*@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*@。按照总体部署*%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@%*，锁定难交付项目%@*。在摸清底数的基础上%@*%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@*。这意味着#@，保交房工作将更加细致**@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*####，实现房地产市场的良性循环*@#%。

　　保交房推进过程中%@#*，资金支持必不可少**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#%。自今年1月份开始推出##，目前*%@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制##%#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%*。截至5月16日*#@*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@*%@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%**@%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%@*，满足在建项目合理融资需求*#@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房#*#*，有助于推动消化存量商品住房#*@@。中央政治局会议提出#@#@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@。当前*%@，推动消化存量住房十分必要@**@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%**#，甚至有些城市已经出现供大于求*#%@#。与此同时*%@%，我国住房保障短板还需要补齐*@，配售和配租型保障性住房**，均需要增加供给@@%。根据相关政策*@%*#，商品房库存较多城市@%，政府可以需定购*@@@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@，也能够进一步完善我国住房保障体系%#@@。中国人民银行宣布%#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@%%%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%*@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@##。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#，可以帮助资金困难房企解困#@@%%。当前#**，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%***%。收回、收购这些土地@#*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%。同时@#*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%##。这些土地收回、收购以后#%***，用于建设保障性住房@@*，还可以用于建设公共配套服务设施%@*%，改善周边住宅配套条件等**@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%#@%#。近期*#@##，购房信贷政策有诸多调整@%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@*@#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*，激发居民购房积极性%@%@，促进住房合理消费#*。

　　可以预计*%@*@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*，有望提振购房者信心#%@，带动市场回升#*%#，改善房地产企业资金状况**#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%*@*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)