原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@#@*，落户政策也在放松@#%%。目前各地“因城施策”中%*%，陆续出台的房地产优化政策%#%，不只是顺应市场需求#*%，背后还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才*#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#**%。

　　5月9日@##%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%@#。10余天前##@%#，成都市才宣布全面取消住房限购*@%*。截至目前@#@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##@，有人在观望

　　在这些城市中**@，杭州最受关注@@@%。5月9日上午#%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%%@%，明确在杭州市范围内购买住房%%*，不再审核购房资格@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@@#。

　　一直以来*%%，作为热点城市@%%%@，杭州的楼市较为坚挺@*，此次全面取消住房限购*@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%**%*，这也很快在股市反映出来#@*%%。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*@%。

　　新政发布后*%%%%，杭州二手房挂牌量激增*@*。杭州贝壳研究院数据显示*@**，对比4月份单日均值@*，新政首日二手房咨询量增加54%*@，二手房新增买卖房源增长91%***@%。仅5月11日***@，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中@%*，涨价房源180套*@%%#，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动#%@*。

　　另外*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#*，他关注的房源价格降了不少#*。他说：“看着哪里都想买*###。”当初%@#，他是在房价高位的时候买的房子*@*，这套房价格出现了“腰斩”#%。现在他打算将这套房卖掉*@%@，作为购买新房的首付#@，在他看来@#*，现在似乎正是“抄底”的时候@@%，要“把亏的挣回来”%@@#。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%**%。与此同时%#**%，他们也担心现在“上车”#%*，一旦房价继续下行#@@#%，自己就成了“接盘侠”@*%*。

　　新政出台后的首个周末@**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*#，给要买房的人答疑解惑%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*，这是一个亘古难题@%@%*。”张帆建议@@，购房者选中房子后%*，看砍价后的价格是否符合预期##*，再决定是否“上车”**@*。在他看来*#%##，杭州的楼市并不缺购买力#%%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来*#@，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#@@，5月9日@%%@，杭州新建商品房成交160套#%%@，较5月8日增加8套**@@*，环比上涨5.3%***%@，比近一周平均水平高出92.8%#%。杭州存量房单日成交259套%**%，比5月8日减少9套@@@，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%@%*#*。

　　作为西北的热点城市*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注##*%。多位中介表示%#*%%，新政实施后*@%*，看房者多了@@*%，但多持观望态度@*。诸葛找房数据显示*@，截至5月13日19时%#*@，当日西安新上房源3264套%@%，环比上涨5.73%@@@#，降价房源1354套%@，环比下降0.17%@@@*。5月9日-11日#%@%，西安降价房源数量一直在减少@*@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%#，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%#*#，杭州楼市又一重磅新政*%*。

　　3月中旬#*#@，杭州刚放开二手房限购###%。据张帆介绍##，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州%%，当日就团购了20多套房@@。他表示@**，这些人团购的是限价房@%**%，一平方米比周边低好几千元*#*@*。

　　高院生认为%##**，此次杭州住房限购全面放开#@*#%，叠加其他配套政策##@，将有利于有效需求积极释放#*%*。“一方面%*%#，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说**#，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月**%%，杭州市区新房成交热度持续下降#*。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求@*%@#。在利好政策的催化下%@%#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*%#，从短期看*#*#，此次新政会起到一定的刺激效果##*%。但是从长期来看@%@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**，还有待观察*#%*#。在他看来*%##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##%#*。”

　　西安楼市同样也在承压#@@。据中指研究院统计%*%#*，仅一季度#@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#@%，去化周期达到12.8个月@@*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**#%@，房屋库存一直波动上升*#@#%。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@#@，因此西安此轮放开也在意料之中%@%*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@**@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%@，为市场注入新的动力*%%#。

　　当下*%%，全面放开限购的城市越来越多%**#@。高院生预计*@@，接下来@%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@%。

　　闫金强认为*%#，杭州正式加入取消限购之列%#*@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%。“按照当前形势发展#*#*%，这种可能性正在逐步增加#%#*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@##%，对其他城市而言具有较强的启发性***#@。在他看来%*@*，从5月份开始#@@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#%%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%*#*。《通知》显示*#，杭州还将优化积分落户政策%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@*@，可申请落户%%。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@%%。

　　5月9日下午@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#*%，在现有的积分落户框架内@%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@##%@，后续会出台具体的实施细则%%*#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#*%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*@#。

　　为了落户与投资@%#@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@，买这里@@*%，户口可以落个好位置%*，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#%*，这个问题张帆被问了太多次*%**。目前@*@##，杭州还未出台具体细则@@。但不少人认为“购房积分会增加”@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%，轮番下场“抢人”@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@#。截至2023年年底##@*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天@#@@，南京进一步放宽了落户条件#*@。当日%%@@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%#@#，可以直接办理落户**#@。

　　南京直接取消了积分落户模式***@。严跃进认为##%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@，但从实际执行的情况来看##@**，只要买房且具有不动产权证书**@%#，就可以迁户口和落户@*@*。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天#**@，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%#@%，并可享受商品住房预留房源支持政策****。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#%**，才有潜在购房的需求@%#%@。”Jimmy Chen表示@#@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@%#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@##*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@*@，而且是抢人才##%##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求*@，同时%*，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**@*，加大高品质住宅供给#%@@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@@。

　　“要下力气建设好房子%%%*。”今年全国两会期间@*%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好%#%。他希望%#*，能够多行业跨界协同#**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%#**，让群众能够住得健康*@%#，用得安全%#%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*#。

　　“好房子”是多种多样的*#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*@##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给*%*#。杭州也提出推动高品质住宅供应#@@，其中包括完善出让地块周边配套设施**%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%@%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@%@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@。值得关注的是@#@#%，西安还提出#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@*@#，不断提升交付满意度@%#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%#@@，也要从交易和管理机制入手*%@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版