新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#@@，楼市热度提升明显@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@，新政出炉后首个周末#%*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@@%%，二手房看房量、咨询量明显增长%*#，部分新房项目营销中心人头攒动%@#，有项目去化接近“日光”%*#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@%**，新政后首个周末(5月18-19日)%**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#*，成为2018年以来的最高点#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露%#%%@。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*，乐有家对未来楼市的预测方向%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”***##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*%。

　　从上周整体数据来看#%%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%%，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看#*%@@，仍处相对高位水平@%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@@@@，深房中协从行业头部机构了解到@@*%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@#，成交量较上一周末增长58%%%@。

　　从二手房在售量来看%%*，二手房源在售量中止下跌态势@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%*，截至2024年5月20日#@**@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*#@，较前一周增加213套#*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*%，上周五出台的政策*#%*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*##@，而且托底的意味也比较重#@**%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@##，贷款政策也非常友好@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@#*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量###%%，都出现双位数的增长*@@%。

　　新房项目通宵卖房%#*#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%#*，也有开发商在新政后通宵卖房%#@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*%，5月18日*#*@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%@，共推出129套房源*@，销售达126套%%，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@**#。

　　根据公示@**@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米@@*，前期入围客户共258批#%@*，入围比1:2%#*，主推户型为122-189平的四至五房@#*#。

　　据深圳当地中介介绍@@，在央行宣布新政前@#%*，深圳分区调整限购政策*%*@，对市场有一定利好*%@%%。“限购政策调整后#@@，新房有点起色@**##，从我们代理的项目看#@@，个别的看房量是涨了30%左右%%#。央行政策发布后##%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#%#。15%首付也起到了作用**@，一些开发商按照这个标准来收定金#%*%*，如果一个月没有落地的话定金可以退%*@#。”

　　据深圳中原地产监测@***，新政首夜#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@###*，开盘打九二折*#@%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%**，新政首个周末成交48套**。

　　从深圳中原地产的数据来看@@%*，新政后首个周末(5月18-19日)#*%**，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍#%%##，带看量环比上涨3倍@@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%##@，成交金额15亿元@@@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@**，上周五央行宣布新政**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%***，很多开发商做出了首付15%的承诺%*#**，因此相较于二手房**@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@*%。

　　郑叔伦表示@#，5月以来@@%，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久*%@，一系列政策发布后*%%@，积累的购买力开始释放*@*@@。另一方面是之前基数比较低#@**#，所以各项涨幅会比较明显#%%#。“其实#@##，之前各项政策出台后%%*%%，短期内都有一定的效果*@@%@，但也有一点温水煮青蛙*@#，市场也在积蓄反弹的力量#@##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例**%@@，意味着买房的门槛降低了*##%，会促进购房者买房的欲望*%%。从某种程度上来说#@@，也反映了风险降低%@。理论上来说##，拿出来的钱越多风险就越大##%%，现在等于银行共同承担风险###%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@**@*。”

　　不过%#@**，也有中介认为*##，首付降低会有一定影响@*，但对购房者而言月供压力也大%#@**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*#，降价优惠是更实际的操作##%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@，5月6日%#@*，深圳放松7区限购政策@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%*%。进入节后第二周新房继续发力%@，成交量实现“二连升”@@*@#，但暂不及节前水平@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*@*。在5月17日重磅新政举措下###*，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@@@@，截至5月17日#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*%%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次%*##@，涉及25个项目@%*#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#@@@，涉及21个项目%@%，占总项目38%；最终%%**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏