新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@@%#，楼市热度提升明显#%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@*@#，新政出炉后首个周末%#%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%@%#，二手房看房量、咨询量明显增长@@*，部分新房项目营销中心人头攒动@@*@，有项目去化接近“日光”#%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)%*%*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#*@，成为2018年以来的最高点#@**%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*##@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为%@@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%，乐有家对未来楼市的预测方向@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%#，环比下降9.9%**#*。

　　深圳市房地产中介协会表示%%***，二手房录得量虽有所下降#@#%，但从绝对值看##@#，仍处相对高位水平##%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**%，深房中协从行业头部机构了解到*@%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下***，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@，成交量较上一周末增长58%*####。

　　从二手房在售量来看@%*%%，二手房源在售量中止下跌态势@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@，截至2024年5月20日*%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##%，较前一周增加213套#%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策@*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**#，而且托底的意味也比较重#%#@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@@@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@，贷款政策也非常友好@#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%@*，都出现双位数的增长#@@#。

　　新房项目通宵卖房*%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@%*，也有开发商在新政后通宵卖房%%@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#，5月18日%%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@#，共推出129套房源#%，销售达126套#%%，仅剩3套房源待售%%*%*，去化率高达98%*##，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示*@#%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%#，备案均价8.55万元/平方米@*#，前期入围客户共258批#*%*@，入围比1:2%#@@*，主推户型为122-189平的四至五房#*#%%。

　　据深圳当地中介介绍*@%，在央行宣布新政前#*##，深圳分区调整限购政策#@#，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后#%，新房有点起色*#，从我们代理的项目看*@*#，个别的看房量是涨了30%左右%%@。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@%#。15%首付也起到了作用%%*#，一些开发商按照这个标准来收定金%**#，如果一个月没有落地的话定金可以退%@。”

　　据深圳中原地产监测%%**，新政首夜@#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@@*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@%，新政首个周末成交48套**%@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@@#，新政后首个周末(5月18-19日)%%%，存量房成交双日突破50套#%*#%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍%@##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%*，成交金额15亿元*@@*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@#，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#*，因此相较于二手房#*##*，新房市场的表现比二手房更明显一些*#。

　　郑叔伦表示%@%%，5月以来#%#*%，政策的力度和频率是很大的*###，也是因为之前市场降温的比较久*##@，一系列政策发布后%#@，积累的购买力开始释放@@**。另一方面是之前基数比较低#@#@@，所以各项涨幅会比较明显##%*。“其实#%*@，之前各项政策出台后%#，短期内都有一定的效果%@#*，但也有一点温水煮青蛙*@#*，市场也在积蓄反弹的力量#*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%#*，意味着买房的门槛降低了%**@，会促进购房者买房的欲望*#*%。从某种程度上来说*%，也反映了风险降低*@#。理论上来说%%%@，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@*%。”

　　不过*%#*%，也有中介认为@*##*，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大@**%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@，降价优惠是更实际的操作#%*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@*，5月6日%**#*，深圳放松7区限购政策#@%%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#。进入节后第二周新房继续发力%#%%%，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平%@**，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%@#。在5月17日重磅新政举措下%#@，市场信心会加速恢复***，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@*，截至5月17日#@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%@%@，截至5月17日%*%，消费者共咨询8945人次#@，涉及25个项目*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目@@，占总项目38%；最终@**#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#*%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏