保交房工作将更加细致%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心**@*@，实现房地产市场的良性循环@#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#@%，有望提振购房者信心%**#*，带动市场回升*@。

　　5月17日@*#*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%#@*%，继续坚持因城施策#%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@##*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%@。

　　当天下午%%*%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@**@*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%##@%，保交房工作力度进一步加大%%@*，各部门综合施策@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心*%。相信随着相关举措逐步落地见效*#，我国房地产市场将企稳回升**@，房地产市场平稳健康发展可期*@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*。尽管这项工作已经开展了一段时间%%*，取得了一定成效#*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%。按照总体部署*%#*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%**，锁定难交付项目#*#**。在摸清底数的基础上@%%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**@*%。这意味着%#%，保交房工作将更加细致%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%#，实现房地产市场的良性循环#*。

　　保交房推进过程中%#%*@，资金支持必不可少@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%#*@。自今年1月份开始推出*%*@#，目前#*@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@#*。截至5月16日*##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@%%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@*#*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@***，满足在建项目合理融资需求%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#@@，有助于推动消化存量商品住房%%。中央政治局会议提出##**#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%##。当前#@*%，推动消化存量住房十分必要#%%#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%#%%，甚至有些城市已经出现供大于求#%%@%。与此同时%%*%*，我国住房保障短板还需要补齐@@**，配售和配租型保障性住房%%@**，均需要增加供给#*。根据相关政策#*@@，商品房库存较多城市%##*%，政府可以需定购%*@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#**。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%%@#，也能够进一步完善我国住房保障体系%#。中国人民银行宣布%@@，保障性住房再贷款规模是3000亿元***%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标###@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#***，可以帮助资金困难房企解困%#@%#。当前*@*@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@*%@。收回、收购这些土地@%*%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@。同时*%%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%#。这些土地收回、收购以后###，用于建设保障性住房#%，还可以用于建设公共配套服务设施#**%，改善周边住宅配套条件等%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@##%%。近期*%@%，购房信贷政策有诸多调整*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*，激发居民购房积极性#%%@，促进住房合理消费*#@。

　　可以预计@@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**%%，有望提振购房者信心#@，带动市场回升@%%%，改善房地产企业资金状况%%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)