各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##**#，落户政策也在放松%%。目前各地“因城施策”中#*，陆续出台的房地产优化政策@%#%，不只是顺应市场需求%#*，背后还隐藏着“抢人大战”##%%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*，而且是抢人才%##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@**@。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购*#。截至目前#@*##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**#@%，有人在观望

　　在这些城市中*%%，杭州最受关注@%%*。5月9日上午#@@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房%##，不再审核购房资格*%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%**。

　　一直以来@#%，作为热点城市#@%，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购#*%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#，这也很快在股市反映出来@%%@#。杭州新政出台的当天上午**#@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*#。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增%%*。杭州贝壳研究院数据显示*#%*，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%*#@*%，二手房新增买卖房源增长91%@@#@。仅5月11日*@%，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%*，其中*@%@#，涨价房源180套#*%%*，降价房源2033套@*@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%*#，新政实施后的首个周末@*，杭州不少新楼盘人头攒动*#*。

　　另外@@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@#@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@，他关注的房源价格降了不少*@@*。他说：“看着哪里都想买%@#*@。”当初%%%%*，他是在房价高位的时候买的房子##%%，这套房价格出现了“腰斩”**@%#。现在他打算将这套房卖掉*##%@，作为购买新房的首付*#，在他看来%*#*%，现在似乎正是“抄底”的时候%%%*@，要“把亏的挣回来”%%。

　　当下*%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*###@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时#**，他们也担心现在“上车”*@#，一旦房价继续下行@**，自己就成了“接盘侠”#%#@。

　　新政出台后的首个周末*#*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@*##，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#*%@，这是一个亘古难题@#*。”张帆建议@*#，购房者选中房子后@**，看砍价后的价格是否符合预期*%%*#，再决定是否“上车”#%#%*。在他看来@**@，杭州的楼市并不缺购买力#@%@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来**，如果房价到了合适的位置*#，成交量还是会起来的*##@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#*，5月9日*#%**，杭州新建商品房成交160套@#**@，较5月8日增加8套@%*，环比上涨5.3%*#@##，比近一周平均水平高出92.8%#@。杭州存量房单日成交259套#@@@，比5月8日减少9套##%%，环比下降3.4%#*%##，比近一周平均水平高出137.6%*#*。

　　作为西北的热点城市**@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#**%。多位中介表示@@*%#，新政实施后%**@，看房者多了##@，但多持观望态度%#%。诸葛找房数据显示%@#，截至5月13日19时%**%，当日西安新上房源3264套@#，环比上涨5.73%**%*#，降价房源1354套@#@，环比下降0.17%*#。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少#*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%@#，超出了很多人的预料*###*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@@#，杭州楼市又一重磅新政#@**%。

　　3月中旬%%%#@，杭州刚放开二手房限购%%%。据张帆介绍%*@@，“五一”假期*%%，就有外地购房团到杭州#@，当日就团购了20多套房*##%。他表示*#@%*，这些人团购的是限价房%#*%，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为#*@@，此次杭州住房限购全面放开*%@，叠加其他配套政策*@@*@，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面#*#，购房即可落户#%*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%%#，本地改善需求或得以加速释放#@@#*。”

　　高院生说%#%@@，中指研究院监测数据显示##@*%，今年前4个月##，杭州市区新房成交热度持续下降#@@。基于此*@*%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**%，目的在于激发更多的潜在需求**#@*。在利好政策的催化下%%@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%#@%，从短期看*%@，此次新政会起到一定的刺激效果**@。但是从长期来看*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*%，还有待观察#@@#。在他看来%#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##%*@。”

　　西安楼市同样也在承压###@。据中指研究院统计@##@，仅一季度*@#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@%%，去化周期达到12.8个月%##%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*@，房屋库存一直波动上升@@*#。作为西部重要城市@*#*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@%*，因此西安此轮放开也在意料之中%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@*，为市场注入新的动力%**。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多%%#*@。高院生预计#**#%，接下来*@@@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@#*。

　　闫金强认为%@#%#，杭州正式加入取消限购之列%%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%*%#。“按照当前形势发展#%*@@，这种可能性正在逐步增加@**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@，对其他城市而言具有较强的启发性#%@#。在他看来####@，从5月份开始%%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%#。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策%%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%#%，可申请落户@%%%。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@**@。

　　5月9日下午%@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#**，在现有的积分落户框架内#*%**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#@#，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州****%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民***%。

　　为了落户与投资##%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@#*#，买这里@%，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租%*%%。也有人看好“老破小”%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%#*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%#@，这个问题张帆被问了太多次#*%*。目前%%，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”%%##@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”###@%。南京、成都、杭州作为新一线城市#@@%@，轮番下场“抢人”@#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@@。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人***。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%%。

　　杭州新政出台后两天*@%#，南京进一步放宽了落户条件#@@。当日**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#，可以直接办理落户%*%#。

　　南京直接取消了积分落户模式*%%*#。严跃进认为*%**%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*###，但从实际执行的情况来看*@@#，只要买房且具有不动产权证书#*#@，就可以迁户口和落户%#*%%。

　　10多天前@%*#*，成都在全面取消限购后的第一天**@*，即4月29日#%*，又支持符合条件人才申购保障性住房#@#@，并可享受商品住房预留房源支持政策%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@*#@，才有潜在购房的需求*%%*。”Jimmy Chen表示%@*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*%，而且是抢人才*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*##，释放消费端的需求*%，同时@@*，也从供给端发力%@*@，为购房者提供更好的产品@@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#%*，加大高品质住宅供给#@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%*@。

　　“要下力气建设好房子@%@*。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##*，住房发展@%#%%，归根到底还是要让群众住得更好%%@。他希望@@*，能够多行业跨界协同#*#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@@，让群众能够住得健康#*%#%，用得安全*@#@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*。

　　“好房子”是多种多样的***。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*@，进一步加大高品质住宅供给%#@@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%%@*，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%*。值得关注的是%*，西安还提出*#@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*@%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*#，不断提升交付满意度%@@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#%%%，也要从交易和管理机制入手#@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版