新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

2024-05-22 16:13:22 | 来源:GG之家
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本文转自:中新网

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  深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%%,楼市热度提升明显%@*。

  5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%%@%,新政出炉后首个周末#@*,深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@,二手房看房量、咨询量明显增长#@,部分新房项目营销中心人头攒动#@%,有项目去化接近“日光”*%@。

  中介二手房周末单日成交量创近三年新高

  深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%%#,新政后首个周末(5月18-19日)@*#@,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*@,成为2018年以来的最高点%#,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%###*,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*。

  对于5月19日单日成交量的具体数据#@#*#,乐有家方面未有透露#%*。乐有家方面认为**%**,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##,乐有家对未来楼市的预测方向@%*,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%###,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%%。

  从上周整体数据来看@*,深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##,2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@%,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#**@#,环比下降9.9%##@。

  深圳市房地产中介协会表示@#*@,二手房录得量虽有所下降@#*,但从绝对值看#%***,仍处相对高位水平####。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#*%@,深房中协从行业头部机构了解到#@,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#@@,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##,成交量较上一周末增长58%%@*@*。

  从二手房在售量来看@@,二手房源在售量中止下跌态势%%#%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%@,截至2024年5月20日@%@#@,深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@#,较前一周增加213套*#@。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@,上周五出台的政策*@,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*#*%,而且托底的意味也比较重***@,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%#@@,贷款政策也非常友好@#%@#,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量%%*%@,都出现双位数的增长#%。

  新房项目通宵卖房%@*@%,有开发商试水“15%首付”

  从新房项目来看##@,不少在售楼盘推出优惠吸引客户@***,也有开发商在新政后通宵卖房@@%#@,另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@*%。

  深圳市房地产中介协会发布的数据显示**,5月18日@#,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@%,共推出129套房源*%%,销售达126套%%@@%,仅剩3套房源待售**#,去化率高达98%#@**,开发商开盘销售额高达14.9亿元**#%#。

  根据公示**#,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@*,备案均价8.55万元/平方米@%*#,前期入围客户共258批@%#@,入围比1:2@@@,主推户型为122-189平的四至五房##@*#。

  据深圳当地中介介绍#*%*#,在央行宣布新政前**%,深圳分区调整限购政策%@@,对市场有一定利好**%@#。“限购政策调整后*#,新房有点起色@**#,从我们代理的项目看%##%,个别的看房量是涨了30%左右%@。央行政策发布后@%*,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*#。15%首付也起到了作用%#@@,一些开发商按照这个标准来收定金#@%%@,如果一个月没有落地的话定金可以退#@@@。”

  据深圳中原地产监测#@*@,新政首夜%*,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@*#,开盘打九二折%*。

  另有多个项目也纷纷传出喜报%@,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#*,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府@#,新政首个周末成交48套@%。

  从深圳中原地产的数据来看#%,新政后首个周末(5月18-19日)%##@%,存量房成交双日突破50套%#%%%,中原找房访问量环比增长3.7倍*%*@*,带看量环比上涨3倍***,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套#*%,成交金额15亿元#**#@。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@##*,上周五央行宣布新政%**@%,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%@,很多开发商做出了首付15%的承诺#@%*,因此相较于二手房*%,新房市场的表现比二手房更明显一些*#%。

  郑叔伦表示#*%*,5月以来#*%,政策的力度和频率是很大的@#,也是因为之前市场降温的比较久#@%#%,一系列政策发布后%#%@@,积累的购买力开始释放@###@。另一方面是之前基数比较低@#***,所以各项涨幅会比较明显%%%。“其实@*,之前各项政策出台后%@,短期内都有一定的效果#%*,但也有一点温水煮青蛙#@,市场也在积蓄反弹的力量#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*%,意味着买房的门槛降低了%%,会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说*%**,也反映了风险降低%#@。理论上来说%@%@,拿出来的钱越多风险就越大@%%@,现在等于银行共同承担风险@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#@,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%@。”

  不过#@,也有中介认为@#*%@,首付降低会有一定影响@*,但对购房者而言月供压力也大%%%*,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%*#%,降价优惠是更实际的操作%#@#*。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@%,5月6日*%*@*,深圳放松7区限购政策%#*@#,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@%@,新房、二手房成交量节后首周双双上升**。进入节后第二周新房继续发力**#,成交量实现“二连升”%@,但暂不及节前水平*@#,二手房成交量及涨价房源占比均回落#%@#*。在5月17日重磅新政举措下##,市场信心会加速恢复@*##*,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*。

  另据深圳市房地产中介协会数据*%#*@,截至5月17日*#%#@,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#*,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中***。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%#*@,截至5月17日#**%#,消费者共咨询8945人次%%#%#,涉及25个项目*%@,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次@%@@,涉及21个项目#**,占总项目38%;最终*#*%@,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%#*,其中已有一套完成了“旧房”的出售@@@%。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:何颖】


  

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