新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%**%，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*@@@，新政出炉后首个周末*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@**，二手房看房量、咨询量明显增长@#%#，部分新房项目营销中心人头攒动%#%@%，有项目去化接近“日光”#%*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@@，新政后首个周末(5月18-19日)%@#@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点%@@#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**%@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*%%，乐有家方面未有透露*%。乐有家方面认为##@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*%*%，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@%#。

　　从上周整体数据来看##%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%#@，环比下降9.9%**%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@，二手房录得量虽有所下降##%#@，但从绝对值看%%@，仍处相对高位水平#@%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@，深房中协从行业头部机构了解到#@@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*@*%，成交量较上一周末增长58%**%*#。

　　从二手房在售量来看@@@，二手房源在售量中止下跌态势@%**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#*，截至2024年5月20日@@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%%，较前一周增加213套%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%@，上周五出台的政策*%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*#@，而且托底的意味也比较重##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@@%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@#，贷款政策也非常友好%##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@#，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房%*#*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@*@*，也有开发商在新政后通宵卖房*%*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%，5月18日@#@**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*%，共推出129套房源##*，销售达126套*@@*，仅剩3套房源待售%%@##，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示*#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%，备案均价8.55万元/平方米%@@，前期入围客户共258批%%%，入围比1:2#%*@，主推户型为122-189平的四至五房#@#。

　　据深圳当地中介介绍#*#，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策#@#，对市场有一定利好@@@。“限购政策调整后@%*，新房有点起色*%，从我们代理的项目看@*@@，个别的看房量是涨了30%左右%%%#。央行政策发布后@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@@。15%首付也起到了作用#**@@，一些开发商按照这个标准来收定金%@@*，如果一个月没有落地的话定金可以退%**@。”

　　据深圳中原地产监测##@*，新政首夜%*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*@#，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@*，新政首个周末成交48套%%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#@@，新政后首个周末(5月18-19日)##@，存量房成交双日突破50套@*#*#，中原找房访问量环比增长3.7倍%*#@%，带看量环比上涨3倍%#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@@，成交金额15亿元%@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@*，上周五央行宣布新政@@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@%%，因此相较于二手房*#*@#，新房市场的表现比二手房更明显一些@%。

　　郑叔伦表示##%，5月以来#@##，政策的力度和频率是很大的*%，也是因为之前市场降温的比较久@@%，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放*%。另一方面是之前基数比较低%*@@*，所以各项涨幅会比较明显*%%。“其实*%*，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙#@#@，市场也在积蓄反弹的力量#*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#*，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望@%*@#。从某种程度上来说%%##@，也反映了风险降低@*@%。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大@@%@，现在等于银行共同承担风险#%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#@*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%。”

　　不过%##，也有中介认为****@，首付降低会有一定影响@%@%，但对购房者而言月供压力也大*#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作@%@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##，5月6日**，深圳放松7区限购政策%*@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升##*。进入节后第二周新房继续发力*##@%，成交量实现“二连升”%%@@，但暂不及节前水平**@%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%**%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@，截至5月17日#@#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*%**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#，截至5月17日*@@@%，消费者共咨询8945人次@*##，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##，涉及21个项目%##，占总项目38%；最终*##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%**，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏