政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
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保交房工作将更加细致#*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心#%@#*,实现房地产市场的良性循环***@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##@%,有望提振购房者信心**%,带动市场回升*@@。
5月17日%@#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@%@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#,深刻认识房地产工作的人民性、政治性%#*%,继续坚持因城施策#*@#*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%*%。
当天下午*@%@,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%**。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@,保交房工作力度进一步加大#@,各部门综合施策@%,彰显稳定房地产市场的信心和决心*@。相信随着相关举措逐步落地见效*@,我国房地产市场将企稳回升*%%*#,房地产市场平稳健康发展可期*@。
保交房工作攻坚战已经打响*%#%。尽管这项工作已经开展了一段时间#%**,取得了一定成效%%@@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@%%。按照总体部署*%#%@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#@,锁定难交付项目@@*。在摸清底数的基础上%%%**,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%*。这意味着#*%#,保交房工作将更加细致%*#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#@,恢复各方对新建商品住宅市场信心*@,实现房地产市场的良性循环@#@%。
保交房推进过程中*%,资金支持必不可少#*@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%%*@。自今年1月份开始推出*#*@@,目前%@%@,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*%*#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@**。截至5月16日**#,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##@%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@#@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@*@*,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*%#,满足在建项目合理融资需求#%@@。
收购部分商品房用作保障性住房@%,有助于推动消化存量商品住房##**。中央政治局会议提出##*%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%##。当前#%@@,推动消化存量住房十分必要#@%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*@,甚至有些城市已经出现供大于求%*%@*。与此同时%*%%#,我国住房保障短板还需要补齐**@@,配售和配租型保障性住房@@##,均需要增加供给@*@。根据相关政策@#@,商品房库存较多城市#@#,政府可以需定购@@#%%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#*,也能够进一步完善我国住房保障体系%*#。中国人民银行宣布%*,保障性住房再贷款规模是3000亿元**@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@@*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@#**。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*%,可以帮助资金困难房企解困#*。当前@@*%%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@#*#@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%*#*。收回、收购这些土地#@@%@,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@*@#。同时@#,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%#%#。这些土地收回、收购以后*%,用于建设保障性住房@#@%@,还可以用于建设公共配套服务设施%%@@#,改善周边住宅配套条件等@*%#。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@%*%。近期#@#*%,购房信贷政策有诸多调整@*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##,激发居民购房积极性**,促进住房合理消费@#。
可以预计%@**,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响###,有望提振购房者信心%*@,带动市场回升#@%*,改善房地产企业资金状况%%%@%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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