深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@*#@，楼市热度提升明显**@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*#*，新政出炉后首个周末##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*%@，二手房看房量、咨询量明显增长##@，部分新房项目营销中心人头攒动**，有项目去化接近“日光”*##*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%@#，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@##，成为2018年以来的最高点*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露%%#@#。乐有家方面认为@%@#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*，乐有家对未来楼市的预测方向%@*@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#。

　　从上周整体数据来看**%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*%@，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看****@，仍处相对高位水平*%%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后***##，深房中协从行业头部机构了解到#*#*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*%%，成交量较上一周末增长58%#*@*。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势*@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*##%*，截至2024年5月20日@@*@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#*，较前一周增加213套@@**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*#@，上周五出台的政策%%*@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%%，而且托底的意味也比较重*%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@%#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**，贷款政策也非常友好%#**@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%@*%，都出现双位数的增长@%@。

　　新房项目通宵卖房%%@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*#，也有开发商在新政后通宵卖房*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**，5月18日**#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*%#@，共推出129套房源**，销售达126套#*，仅剩3套房源待售#*%，去化率高达98%#%%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@**。

　　根据公示*@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*%，备案均价8.55万元/平方米%#@%，前期入围客户共258批*#**，入围比1:2%%%，主推户型为122-189平的四至五房##。

　　据深圳当地中介介绍#%，在央行宣布新政前*#%@*，深圳分区调整限购政策@**，对市场有一定利好*##。“限购政策调整后%%，新房有点起色**##%，从我们代理的项目看%@#%@，个别的看房量是涨了30%左右#@@##。央行政策发布后#*%##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%%##。15%首付也起到了作用*#，一些开发商按照这个标准来收定金@*#*@，如果一个月没有落地的话定金可以退##@%@。”

　　据深圳中原地产监测@%%#%，新政首夜@@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#，开盘打九二折*@**%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#%，新政首个周末成交48套%@@#。

　　从深圳中原地产的数据来看##@，新政后首个周末(5月18-19日)%*@，存量房成交双日突破50套@#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*，带看量环比上涨3倍#%#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%@#，成交金额15亿元@%@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@%，上周五央行宣布新政%@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%@，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@。

　　郑叔伦表示@%*%#，5月以来@%#%@，政策的力度和频率是很大的#%*@，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放@%*@。另一方面是之前基数比较低%*，所以各项涨幅会比较明显**#**。“其实@@#，之前各项政策出台后*%%*，短期内都有一定的效果#%，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量@@@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#*@*，意味着买房的门槛降低了#*@，会促进购房者买房的欲望*@*%。从某种程度上来说#@%*，也反映了风险降低#%#@@。理论上来说%*@，拿出来的钱越多风险就越大#*，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@**#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%%@。”

　　不过%*%，也有中介认为@#@#，首付降低会有一定影响#*##，但对购房者而言月供压力也大*@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%@，降价优惠是更实际的操作*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**#，5月6日@**%，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%##*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%@%#。进入节后第二周新房继续发力%%#@，成交量实现“二连升”*%%，但暂不及节前水平@%%@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落###。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复***@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#，截至5月17日%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*##@#，截至5月17日*@#，消费者共咨询8945人次*#%#，涉及25个项目@@*##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@**%%，涉及21个项目@%%，占总项目38%；最终%##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏