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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多**，几乎都排满了*@。”7日%#，提及刚刚过去的“五一”假期@@，杭州湖墅板块房产中介张玲表示*@，感受到了“小阳春”@%%**。
据杭州贝壳研究院数据显示%%，“五一”假期期间@*%%@，杭州二手房客源同比增长90%@%，新增带看同比增长65%%#%@*，新增下定同比增长92%@%*@@。
这波热潮从3月中旬开始*%%。3月14日@%##，杭州发布优化二手住房限购政策##@%，明确在该市范围内购买二手住房#@，不再审核购房人资格#%。
新政发布后#@%%，杭州楼市带看量、成交量明显上升@**@。杭州贝壳研究院数据显示#%@#*，3月杭州二手房网签量达到8557套%%#，环比增长236%##%#，中介带看量环比增长224%*@**，创下近四年来的最高单月带看量纪录@##@。
4月份*#*@@，“小阳春”的行情继续延续@*@，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖##，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20%%%%。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示@*#*#，多重利好政策的叠加推动下##@**，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置%@%*#，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态*##，“以价换量”仍是主流*%，越来越多板块的二手房价变得有性价比@@*@%。
与此同时*#，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》%#，释放出新的利好##。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见%**，通过政府引导、业主出资@#，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建@%#%#。
近段时间#@*，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区*%@##，就在进行小区自主更新的排摸调研*%。老小区有望“原拆原建”的消息@#%#，搅动了平静多时的老旧小区市�*@%。参艘慌獾毓悍空�*%#。
张玲透露#*#*，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带%@，有些房子是20世纪80年代建成的@@，房龄40多年了#%*，实施“原拆原建”的可能性更大一些#@%@#，不少购房者闻讯购入@@%@%。
专家指出%#*，中国城市建设发展已逐步进入存量时代*@##@，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易@%，投资购房仍需谨慎%#。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示#@，一方面是业主意见难统一%%，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难%*，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入%@*@#，对普通收入居民家庭是笔不小开支#%。
因此金细簪认为%#，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜@@%，政府也要适当给予空间资源支持#%@@*，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房@#***，适当降低居民负担#*%#*，也可以引进品牌开发企业参与%@%#，提高小区品质@*%，实现自主更新和自我造血#@#。(完)
