政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@#@%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@%@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心**@，实现房地产市场的良性循环%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*%*#，有望提振购房者信心*#，带动市场回升%*。

　　5月17日@%@%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@##%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@*##%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%*%，继续坚持因城施策%@#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%%@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%*。

　　当天下午@**#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@###，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%，保交房工作力度进一步加大@##，各部门综合施策@*@%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*@@%。相信随着相关举措逐步落地见效#%，我国房地产市场将企稳回升#%@*，房地产市场平稳健康发展可期%%。

　　保交房工作攻坚战已经打响@*%。尽管这项工作已经开展了一段时间%@%，取得了一定成效*##*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*#%%。按照总体部署@%@#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@#%%，锁定难交付项目@#。在摸清底数的基础上@#%*%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#%。这意味着%#，保交房工作将更加细致#@@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#%@@，实现房地产市场的良性循环%*@%%。

　　保交房推进过程中%*%*%，资金支持必不可少#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**@。自今年1月份开始推出*%*，目前*#**，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%*#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#%#。截至5月16日@*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@#%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@#*%%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%##@%，满足在建项目合理融资需求**。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%*，有助于推动消化存量商品住房*#。中央政治局会议提出#%*%%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%*%%。当前#%，推动消化存量住房十分必要##%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化##，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@%**，甚至有些城市已经出现供大于求@#。与此同时*%@，我国住房保障短板还需要补齐*#@，配售和配租型保障性住房@*@，均需要增加供给@#%%。根据相关政策@*，商品房库存较多城市*%@*，政府可以需定购#@*#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%*，也能够进一步完善我国住房保障体系**#。中国人民银行宣布%**，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@%@*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@%@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@**，可以帮助资金困难房企解困#%。当前%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#*@。收回、收购这些土地@@*@#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%%%。同时#@%*#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关##*。这些土地收回、收购以后%%#，用于建设保障性住房%@，还可以用于建设公共配套服务设施@*，改善周边住宅配套条件等%@%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*#%。近期@***，购房信贷政策有诸多调整%@@#@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*##%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%@，激发居民购房积极性@%%，促进住房合理消费%%###。

　　可以预计**#%*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%#，有望提振购房者信心@*#，带动市场回升%%###，改善房地产企业资金状况%@#*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@@%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)