公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
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央视网消息:近日#@*@@,楼市迎来诸多利好*#@@,多项重磅政策同时出炉@#@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%#,还有一项是收购库存房源充当保障房@*#@%。其中%##,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#%。为何现在提振存量房消费#@,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示*@**,4月末@%%,全国商品房待售面积为74553万平方米@*#*,同比增长15.7%#@。其中%%%%,住宅待售面积增长24.5%*@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@*%@@,目前%*%*,市场上出现刚性需求**,有买房的愿望%*%@@,这个时候就需要政府采取一些政策@#%%%,打破这个循环@*,让市场走向平稳健康**。
据易居研究院统计#@*#,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%*#,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%**。
易居研究院研究总监严跃进表示@#%*#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%@,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#@##@,对于提振市场将产生积极作用*@。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@#%,有一项明确规定*#*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@%#@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@%,这被称为“以购代建”的模式#%%%#。专家表示@%#@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点@@。
近期*#%@,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@%,鼓励收购存量房用于保障房*@#。杭州临安区近日就表示#*%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#%@。南京则表示#%*@*,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*#@%,盘活利用闲置土地和房屋%@**#。
从目前各地的政策来看@@##,“以购代建”主要有两个目标%%%%,一是加快存量商品房去库存@%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@@*@。专家表示#%***,通过收购存量住房改为保障性住房#*#,目前看可以实现一举多得的效果@@%#@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#%@,收购存量商品房作为保障房#@,使开发商的商品房能够顺利实现其价值#%***,另一方面增加了保障房供给@@*@#,满足了更多被保家庭的需要##,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@#。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@*##。国际机构和主流媒体纷纷表示*#@#,这将会有力提振消费者和企业的信心#%%*@。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*##@*,就供给侧来看#*,通过国有企业收购存量住宅和土地%*,将有力支持房地产企业增强流动性@@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时##,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%#,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@#**。就需求侧来看@@#%%,通过降低首付比例与降利率@@@*,满足百姓的刚性需求@%#@,特别是首付比例降低至历史新低#*,并配有“以旧换新”等举措%@@@,房地产市场有望逐渐回暖@@%%@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#%#%@,政策比较积极#*%#*,首套房首付比例也是降到历史最低水平%*%@,大概是15%这样水平@%*%%,这也是部分反映国家的一个决心%@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%#***,中国政府出台的新一轮房地产政策@%%,从供需两端双管齐下*%#,提振市场信心%@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#*@%%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#*#%,而新政有望创造足够的势能@%%@,增强民众购房的意愿@%@@@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@@#@%。
国际舆论纷纷对此予以关注#*#%#。路透社在报道中称@@#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%##,而金融市场也予以了积极反馈#%。新政在近日公布后**##,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#**%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@#@@,去库存将增加房地产开发商的现金流*@%,改善其金融稳定性@#。
美国有线电视新闻网CNN报道称#*@@%,此次新政公布前#%%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*%*@,而这份预期推动投资者带资入场@*##。自4月份以来#@*@,海外资金稳步回流*@@%@,提振中国股市表现%##%*。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@*。研报指出%#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%*%@%,预计相关计划执行得越快、实施力度越大%***%,收效就越好%#*%。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前*@#@#,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#*。到底缴存人能得到多大实惠*##*%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*#,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*%**。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@*%*#,选择等额本息还款方式#@@*#,月供将由4270.16元降至4135.57元*#*@*,减少约135元**#,总利息支出将减少4.85万元*#%。购房人得到的好处是实实在在的#@。
据介绍@@*@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*#,也包括存量住房公积金个人住房贷款#@#*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@**#,自2025年1月1日起执行新利率*%**。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@###,将直接按照调整后的新利率执行@*%%#。
住房城乡建设部表示##,将指导城市住房公积金管理中心按照规定*%%,做好政策衔接工作%#%@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@@*#%。
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