政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@，实现房地产市场的良性循环@@*#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@**，有望提振购房者信心#*%，带动市场回升@%。

　　5月17日%#@@@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@*##，继续坚持因城施策@##@#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战##**，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#@。

　　当天下午*#%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会***，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策##%%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%**@，保交房工作力度进一步加大@@#%，各部门综合施策*%@#@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%%。相信随着相关举措逐步落地见效*#%%，我国房地产市场将企稳回升###**，房地产市场平稳健康发展可期*#。

　　保交房工作攻坚战已经打响*#。尽管这项工作已经开展了一段时间@@，取得了一定成效##，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*%*。按照总体部署@*@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#%%*，锁定难交付项目*#。在摸清底数的基础上**%%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##。这意味着*%#@#，保交房工作将更加细致*%#@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@#%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@%，实现房地产市场的良性循环**#*。

　　保交房推进过程中%@*@，资金支持必不可少@%###，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**。自今年1月份开始推出%%@，目前*@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%@%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一***。截至5月16日@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*#**，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*，满足在建项目合理融资需求##。

　　收购部分商品房用作保障性住房%*，有助于推动消化存量商品住房@%*。中央政治局会议提出@%%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房###。当前%%#%*，推动消化存量住房十分必要@#%@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡###@，甚至有些城市已经出现供大于求*@@。与此同时@%，我国住房保障短板还需要补齐**%@，配售和配租型保障性住房#@，均需要增加供给@#@#。根据相关政策@%，商品房库存较多城市%*%*，政府可以需定购%#*##，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*@%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措##，也能够进一步完善我国住房保障体系@%#@*。中国人民银行宣布%@@*，保障性住房再贷款规模是3000亿元##*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*%@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@*%#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%@*%，可以帮助资金困难房企解困*@@#。当前*@@*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%**%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@###。收回、收购这些土地@%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*#%%。同时#@@*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%#%。这些土地收回、收购以后%#，用于建设保障性住房#%，还可以用于建设公共配套服务设施@#%@#，改善周边住宅配套条件等#*%%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@*@。近期**@，购房信贷政策有诸多调整%*##。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%##@，激发居民购房积极性@%%，促进住房合理消费#@#。

　　可以预计#@@@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*，有望提振购房者信心@@*#，带动市场回升##，改善房地产企业资金状况@*@*@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)