政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
【这个城市有点潮】“泰”美了,北疆之夏美如人间仙境
保交房工作将更加细致**,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*@@%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#*,实现房地产市场的良性循环#*@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@###,有望提振购房者信心@**@#,带动市场回升*#%。
5月17日###%*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@##,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@#@%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@,继续坚持因城施策#@%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*##,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@@%@。
当天下午*%%@,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@###,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@%%,保交房工作力度进一步加大**,各部门综合施策%%#%%,彰显稳定房地产市场的信心和决心@#%@*。相信随着相关举措逐步落地见效#*,我国房地产市场将企稳回升%#@,房地产市场平稳健康发展可期##*。
保交房工作攻坚战已经打响*%#。尽管这项工作已经开展了一段时间@*#*#,取得了一定成效@*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@*%#。按照总体部署%*#**,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%@,锁定难交付项目*%。在摸清底数的基础上*@@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#%#%。这意味着@#@%,保交房工作将更加细致%*@@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*%#,恢复各方对新建商品住宅市场信心**#,实现房地产市场的良性循环%@。
保交房推进过程中%*#,资金支持必不可少*%@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%%。自今年1月份开始推出*@@*,目前%*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#%#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@@。截至5月16日#@#@#,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”**,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%@,满足在建项目合理融资需求@#*%。
收购部分商品房用作保障性住房#@#*@,有助于推动消化存量商品住房*@*。中央政治局会议提出##**,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@@*。当前#@%#,推动消化存量住房十分必要@@#%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@%@*@,甚至有些城市已经出现供大于求*##。与此同时*#@%#,我国住房保障短板还需要补齐%#,配售和配租型保障性住房*@@@%,均需要增加供给@%@。根据相关政策*#*#,商品房库存较多城市*%###,政府可以需定购#@%**,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#*@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@#@@,也能够进一步完善我国住房保障体系**。中国人民银行宣布@**,保障性住房再贷款规模是3000亿元@@*,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@#@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%,可以帮助资金困难房企解困*%。当前@#**#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%@*#%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%###。收回、收购这些土地**,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@。同时@@#*@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@。这些土地收回、收购以后%*,用于建设保障性住房%%@#,还可以用于建设公共配套服务设施%##,改善周边住宅配套条件等*@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*%@@。近期#@%%,购房信贷政策有诸多调整@*###。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等##%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@@%,激发居民购房积极性%@*%,促进住房合理消费*%@@。
可以预计%%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#,有望提振购房者信心%#%#%,带动市场回升#%*,改善房地产企业资金状况*#%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%%#@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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