各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*，落户政策也在放松#%@#。目前各地“因城施策”中##@@#，陆续出台的房地产优化政策@%%@，不只是顺应市场需求@@##，背后还隐藏着“抢人大战”%*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#，而且是抢人才@%*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*@。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@*#。10余天前%#*%@，成都市才宣布全面取消住房限购@**@@。截至目前*#%#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@，有人在观望

　　在这些城市中#@*%，杭州最受关注##。5月9日上午#*@**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%@#，明确在杭州市范围内购买住房#@%%，不再审核购房资格@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%##@。

　　一直以来*%，作为热点城市%**@*，杭州的楼市较为坚挺%*#@#，此次全面取消住房限购*%#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*%*，这也很快在股市反映出来##%##。杭州新政出台的当天上午@@#%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*@*。

　　新政发布后%*@%，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值@#@，新政首日二手房咨询量增加54%%@*##，二手房新增买卖房源增长91%**@@%。仅5月11日%##，杭州楼市新增挂牌房源939套**#@，其中@#@#，涨价房源180套@@**，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升%*%，新政实施后的首个周末@*，杭州不少新楼盘人头攒动@@。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%##*，他关注的房源价格降了不少%#**%。他说：“看着哪里都想买*#%@。”当初@*，他是在房价高位的时候买的房子@%#*，这套房价格出现了“腰斩”#%***。现在他打算将这套房卖掉#@@#，作为购买新房的首付%%，在他看来*@，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”**。

　　当下@@%@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#%%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%%%。与此同时*%，他们也担心现在“上车”*%，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”#%*#%。

　　新政出台后的首个周末@@#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@%#，给要买房的人答疑解惑%@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%***，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*##，这是一个亘古难题@#*。”张帆建议#%@，购房者选中房子后@*，看砍价后的价格是否符合预期*@*#*，再决定是否“上车”%%。在他看来#@#，杭州的楼市并不缺购买力@#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%@@，在他看来#*，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的#**#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%###。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*%@*，5月9日#@@，杭州新建商品房成交160套*%，较5月8日增加8套#%*%#，环比上涨5.3%%@#，比近一周平均水平高出92.8%*@*#。杭州存量房单日成交259套@#%，比5月8日减少9套**@%，环比下降3.4%%%%*，比近一周平均水平高出137.6%@%。

　　作为西北的热点城市@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%%@%。多位中介表示@*%%，新政实施后*@%，看房者多了*@，但多持观望态度#*%。诸葛找房数据显示@##，截至5月13日19时*#%@，当日西安新上房源3264套##%%，环比上涨5.73%%#*%，降价房源1354套**，环比下降0.17%#%%#@。5月9日-11日@%###，西安降价房源数量一直在减少*#*%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%，超出了很多人的预料%*%*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#**#@，杭州楼市又一重磅新政*##**。

　　3月中旬*#%%@，杭州刚放开二手房限购#@@#。据张帆介绍#%%@，“五一”假期##%#@，就有外地购房团到杭州%@#，当日就团购了20多套房@%@*#。他表示#%%@*，这些人团购的是限价房%*#%#，一平方米比周边低好几千元#%*%*。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开@%%*，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放##@#。“一方面%#，购房即可落户*%*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@%，本地改善需求或得以加速释放@*#。”

　　高院生说*@**，中指研究院监测数据显示@@*，今年前4个月%#@，杭州市区新房成交热度持续下降**@@。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@##*，目的在于激发更多的潜在需求#*。在利好政策的催化下###%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#*#@，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果@*。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@%%，还有待观察@%。在他看来@#%#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##@@。”

　　西安楼市同样也在承压#*#。据中指研究院统计%*@*，仅一季度##*%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##，去化周期达到12.8个月@**#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%*@，房屋库存一直波动上升%@#%。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%，因此西安此轮放开也在意料之中***%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@，为市场注入新的动力*%%##。

　　当下**@@@，全面放开限购的城市越来越多@#%%%。高院生预计%*@#，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%**。

　　闫金强认为#@#*@，杭州正式加入取消限购之列%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%%*。“按照当前形势发展#%**，这种可能性正在逐步增加%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@@@，对其他城市而言具有较强的启发性*@%。在他看来%@#，从5月份开始#@%%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*##*。《通知》显示@%%，杭州还将优化积分落户政策*%*#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%*，可申请落户%@@@%。政策发布之初###，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**@%。

　　5月9日下午@@%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*，在现有的积分落户框架内**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@#%，后续会出台具体的实施细则%@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*。

　　为了落户与投资%%*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%#*，买这里%**，户口可以落个好位置@%@@，房子也可以出租%@@#。也有人看好“老破小”*@%#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%#**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次***。目前*@，杭州还未出台具体细则*@@。但不少人认为“购房积分会增加”*%@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@###。南京、成都、杭州作为新一线城市@@#，轮番下场“抢人”#*###。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*#。截至2023年年底#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*%*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%*#。

　　杭州新政出台后两天***%*，南京进一步放宽了落户条件@%。当日*@*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@@@*，可以直接办理落户#*%*@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%%。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户*%。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天*@，即4月29日@%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%#*%，并可享受商品住房预留房源支持政策##*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##@，才有潜在购房的需求*%%。”Jimmy Chen表示**@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%****，而且是抢人才##**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@@#*，释放消费端的需求@#@@*，同时#%@%@，也从供给端发力#%@，为购房者提供更好的产品@#@@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@#@。

　　“要下力气建设好房子%*#。”今年全国两会期间*@#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%，住房发展*%@#，归根到底还是要让群众住得更好%*@*%。他希望#@@，能够多行业跨界协同@##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@*，让群众能够住得健康#*，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#%%*。

　　“好房子”是多种多样的@#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@*，进一步加大高品质住宅供给*%***。杭州也提出推动高品质住宅供应%*@##，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*#。值得关注的是@#*@%，西安还提出*#@*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%@@，不断提升交付满意度@@@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手**%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版