新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%@*，楼市热度提升明显%*%#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%#，新政出炉后首个周末*%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##*，二手房看房量、咨询量明显增长%#，部分新房项目营销中心人头攒动*#，有项目去化接近“日光”@@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@#，新政后首个周末(5月18-19日)%*%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*#%#，成为2018年以来的最高点@*@#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@#@，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为#%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@%*，乐有家对未来楼市的预测方向%##%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@@#*。

　　从上周整体数据来看*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**@*，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示%#@，二手房录得量虽有所下降##%，但从绝对值看%%*，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#@，深房中协从行业头部机构了解到#*@@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*@，成交量较上一周末增长58%@#@。

　　从二手房在售量来看%%%%#，二手房源在售量中止下跌态势@@@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%%，截至2024年5月20日@%#*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%@#@，较前一周增加213套%*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**@，上周五出台的政策#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重*@@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市###。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%，贷款政策也非常友好*@%%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##@，都出现双位数的增长@@%%#。

　　新房项目通宵卖房*@*%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%@*%，也有开发商在新政后通宵卖房#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，5月18日@%@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%#@，共推出129套房源@@，销售达126套%@，仅剩3套房源待售@%，去化率高达98%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@#@@。

　　根据公示#*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@*%#，备案均价8.55万元/平方米%#*，前期入围客户共258批#*%#，入围比1:2@*@#*，主推户型为122-189平的四至五房%@%%。

　　据深圳当地中介介绍*%**，在央行宣布新政前%@%，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好%%@@。“限购政策调整后*#，新房有点起色%%，从我们代理的项目看#%##*，个别的看房量是涨了30%左右%%%#@。央行政策发布后*##%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#*@。15%首付也起到了作用*%，一些开发商按照这个标准来收定金@@##*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批###%，开盘打九二折#@***。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#%@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%@@，新政首个周末成交48套%*@@。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%%%，新政后首个周末(5月18-19日)%@#@，存量房成交双日突破50套%*#，中原找房访问量环比增长3.7倍*%##，带看量环比上涨3倍%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*%*@，成交金额15亿元%#*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政@%#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@@%@，很多开发商做出了首付15%的承诺%%%，因此相较于二手房%%@@%，新房市场的表现比二手房更明显一些@%。

　　郑叔伦表示#%%，5月以来#@#*，政策的力度和频率是很大的%@#@，也是因为之前市场降温的比较久*@%@，一系列政策发布后%#*#%，积累的购买力开始释放#@%%。另一方面是之前基数比较低@%#，所以各项涨幅会比较明显*@*@。“其实*@#，之前各项政策出台后**#，短期内都有一定的效果#@**%，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望@@#*。从某种程度上来说##，也反映了风险降低###@#。理论上来说@#%#，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险@#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过@%*，也有中介认为%%，首付降低会有一定影响@%@，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#%#，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#*@，5月6日*##*，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升###。进入节后第二周新房继续发力*%%@，成交量实现“二连升”#%%*，但暂不及节前水平%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#%#。在5月17日重磅新政举措下#@#*#，市场信心会加速恢复@*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%*@@，截至5月17日#*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*#@，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次@%##，涉及25个项目@#%%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##@@，涉及21个项目#@，占总项目38%；最终%%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*##%。

　　澎湃新闻记者 计思敏