政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#**@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%@@#，实现房地产市场的良性循环%@*@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*，有望提振购房者信心*@#*，带动市场回升@*。

　　5月17日*#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**@@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@@@*#，继续坚持因城施策****，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@*@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*#*@。

　　当天下午###%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@#%%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策**%%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明**%#，保交房工作力度进一步加大%%*#，各部门综合施策%*@%*，彰显稳定房地产市场的信心和决心*%%*@。相信随着相关举措逐步落地见效*@#，我国房地产市场将企稳回升##，房地产市场平稳健康发展可期@@*@。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%%@。尽管这项工作已经开展了一段时间@#%*，取得了一定成效#*%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难##@%%。按照总体部署*%@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*，锁定难交付项目**@#。在摸清底数的基础上*%*%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@%%%*。这意味着*%，保交房工作将更加细致*%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%###，实现房地产市场的良性循环@%%。

　　保交房推进过程中@@*，资金支持必不可少@*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@##*。自今年1月份开始推出%@，目前@#%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@@@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%*@@。截至5月16日#@@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@@##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%##，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@*#%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%，满足在建项目合理融资需求##%*@。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#，有助于推动消化存量商品住房%%%%。中央政治局会议提出#%%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%%。当前#%#，推动消化存量住房十分必要@%*#@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#**%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%，甚至有些城市已经出现供大于求*##@*。与此同时#@*，我国住房保障短板还需要补齐@@，配售和配租型保障性住房@%%##，均需要增加供给@*#*。根据相关政策@#@@，商品房库存较多城市@%*#*，政府可以需定购@%#%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#%@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@@，也能够进一步完善我国住房保障体系#@。中国人民银行宣布##，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@**%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%#%#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标**@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**@#，可以帮助资金困难房企解困*#%。当前*@*@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@##@。收回、收购这些土地##*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%%。同时*%*#%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%@#*。这些土地收回、收购以后*%，用于建设保障性住房**#*@，还可以用于建设公共配套服务设施%#%#，改善周边住宅配套条件等%#*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##*@。近期#@%，购房信贷政策有诸多调整@#@*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等**@*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@，激发居民购房积极性#*%@，促进住房合理消费*%%@。

　　可以预计**@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#%*，有望提振购房者信心%#@*@，带动市场回升*%#%，改善房地产企业资金状况*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)