地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
如何让育龄人口“有好孕”?
昨天房地产行业的大事可真不少!早间**#,杭州宣布全面取消住房限购*%@@#,不再审核购房资格@%*%。杭州取消限购后#%%,引爆了市场的情绪%#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#*@@,A股房地产个股也是涨嗨了%#%*@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%*,结果就在下午收盘后@@*@,就传来了西安取消限购的重磅消息@*%%@。
不过*#@#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@##,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%*,达哥在上周日的文章里专门强调过@**@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%%。
虽然楼市政策在持续放松#*,但房地产周期能否扭转的核心变量%#@@@,还是在于人口和居民购买力%*%@。要知道上一轮房地产的置业高峰**@*,正是数量庞大的80后、90后的置业期#%,现在这个因素已经不存在了*#@。
但一些有产业、有就业的核心城市#*,人口应该还是会持续流入#****。这从美国、日本、韩国的经验来看@#%,都是支持这个结论的#*##%。所以#%,房地产的全面行情#%*,由于人口总量的因素#*%,或许难以再现*#@#。但结构化的行情%@,在一些核心城市的房价调整到位后*%@@,仍然是可以期待的@##*#。
回到市场上##**%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#*%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的**。房地产服务板块上涨了3.68%*%%,房地产开发板块仅上涨了1.31%%@。
究其原因@#@,房地产服务板块主要是以物业管理为主#@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@##,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@*#。对于这一点*#@#,大家身边都有物业公司%%,应该是不难理解的%**。
受到房地产下行周期的拖累%@**%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%%%*,达哥觉得是有一定道理的*#%。(张道达)
来源:成都商报
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