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4月30日*#%@*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整#@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套#%%#%。新政后的五一小长假里@%@，记者走访了多个楼市新盘%%@，发现看房客户均有所增长*#*@#，部分区域访客量环比上周增长接近一倍##，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*#。
一家老少一块来看房
5月5日下午2时#@#**，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@@*%%。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员@#*，大约等待了15分钟后@#%#*，记者才跟随销售指引进入售楼处%*@。
“以前是销售等客户@@@@@，这几天都是客户等销售#@*#@。”这名销售人员表示**@%#，由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目@##，受本轮楼市新政的利好影响%%，五一假期的访客量有明显增长*%*%。
记者在现场看到**#，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民#@，许多人带着孩子、老人一块来看房**%@#，光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组@*##。
该项目营销负责人介绍%@*，五一期间%*#@*，售楼处接访量达到287组%%*#*，环比增长约86%##@。在成交方面#%，5天共销售22套房源@**#，环比增长175%#%。“假期前两天%#，访客量和成交量的增长还不是很明显*%*，随着假期临近结束返京人群增加@@%%#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%*#。”这负责人表示*@##*，仅5日一天该楼盘就成交了8套房源%#@#@。
随后%**，记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处*##%，这里同样十分热闹#@。一名销售告诉记者%#，北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型@%#@@，属于改善型项目@@@@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组##，高的时候有100多组%@*。”这名销售表示##*%#。
看房人都想换套大房子
五一期间*#@%#，记者还来到大兴区东南五环外@%@@*，探访了即将开盘的北京润府#**。“首期开盘400多套房**@#，现在认筹已经将近300套了#@#%。”该楼盘销售表示@*%*%。记者注意到#*，尽管还未开盘%*，来提前探盘的市民已络绎不绝*%，与销售交流的10分钟时间里*%%，已有五六组家庭走进售楼处看房%@。
“我家城里有两套房@*，今年打算把爱人的父母接来�##。朐偃胧忠惶�#%%%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*##，现在置换周期长@@#，家里原本的房子出不了手就没法买新房***。随着购房资格从无到有##%*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍##@。“我们再综合考虑考虑#*，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说##。
北京国贤府营销负责人唐越表示@##@，五一期间@*@，这个项目成交了26套房源#%，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户*@%，如今有了资格%%*，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#@%%@。“我们的客户改善需求多#*，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%@，还有一部分是周边别墅区的业主%%%#%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%@。”唐越说#**。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示#%@#，2024年5月1日至2024年5月5日#@%*@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%%#，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*#。在二手房方面*##，5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%%*%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%@@*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示***#@，网签数据具有一定的滞后性#@#。去年五一假期只有3天%@*，所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%@#@#。如果剔除这一影响因素*%#%@，今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征%@%*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#%。本报记者 鹿杨
来源：北京晚报
