各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%###*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*##，落户政策也在放松%*#*。目前各地“因城施策”中*%，陆续出台的房地产优化政策*@*，不只是顺应市场需求#%%@#，背后还隐藏着“抢人大战”@@*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#@@，而且是抢人才*%#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日@*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#*#。10余天前#*%%，成都市才宣布全面取消住房限购%#*。截至目前@##%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#**，有人在观望

　　在这些城市中%##，杭州最受关注%@#**。5月9日上午%#%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#%，明确在杭州市范围内购买住房#%@%*，不再审核购房资格**%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%*。

　　一直以来@#*，作为热点城市*@%@%，杭州的楼市较为坚挺%%%%*，此次全面取消住房限购*%#%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%*，这也很快在股市反映出来#@@。杭州新政出台的当天上午#*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%@*#。

　　新政发布后###*，杭州二手房挂牌量激增*#。杭州贝壳研究院数据显示*#**，对比4月份单日均值@*#，新政首日二手房咨询量增加54%*%@，二手房新增买卖房源增长91%#@#。仅5月11日@**@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%%#@，其中%#*，涨价房源180套%%*@，降价房源2033套@##。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动%@#%@。

　　另外*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#**@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*，他关注的房源价格降了不少##。他说：“看着哪里都想买%*。”当初%#%@，他是在房价高位的时候买的房子%#@，这套房价格出现了“腰斩”%#%%#。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付%#，在他看来**，现在似乎正是“抄底”的时候%@#%，要“把亏的挣回来”***@。

　　当下%@%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*。与此同时#%*#%，他们也担心现在“上车”%#%%#，一旦房价继续下行*%%#，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末*@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@**，给要买房的人答疑解惑@%%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%，这是一个亘古难题**#%。”张帆建议**，购房者选中房子后@%*，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”***@。在他看来@*，杭州的楼市并不缺购买力*@*@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**@，在他看来#@*%，如果房价到了合适的位置%#，成交量还是会起来的***%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%###，5月9日#*%*，杭州新建商品房成交160套*%*#*，较5月8日增加8套**#，环比上涨5.3%%###，比近一周平均水平高出92.8%@@*。杭州存量房单日成交259套#@，比5月8日减少9套*@@，环比下降3.4%@@@*，比近一周平均水平高出137.6%%%@%。

　　作为西北的热点城市@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@。多位中介表示%##*，新政实施后#@%#*，看房者多了@@@@，但多持观望态度*%。诸葛找房数据显示@%%*，截至5月13日19时*###，当日西安新上房源3264套#%%*，环比上涨5.73%@@*%%，降价房源1354套@*#%%，环比下降0.17%#*@。5月9日-11日*@，西安降价房源数量一直在减少%%*##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@%%，超出了很多人的预料#*#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@##@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@，杭州楼市又一重磅新政@#@@。

　　3月中旬#%%*，杭州刚放开二手房限购*@*%#。据张帆介绍#*，“五一”假期##%，就有外地购房团到杭州****，当日就团购了20多套房@%@#。他表示#**，这些人团购的是限价房*@*#，一平方米比周边低好几千元#*%@%。

　　高院生认为#@#，此次杭州住房限购全面放开%@#，叠加其他配套政策*%@@，将有利于有效需求积极释放#***。“一方面%%%，购房即可落户###，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#@，本地改善需求或得以加速释放*#。”

　　高院生说@@#%，中指研究院监测数据显示%#，今年前4个月##，杭州市区新房成交热度持续下降##@@。基于此**%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#@%@，目的在于激发更多的潜在需求#@。在利好政策的催化下#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#%*，从短期看@#，此次新政会起到一定的刺激效果**。但是从长期来看#%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察@#。在他看来%*#@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#@@。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计%*，仅一季度%%@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###*@，去化周期达到12.8个月*%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*，房屋库存一直波动上升#%。作为西部重要城市*#@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中##@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%#%，为市场注入新的动力%*%%。

　　当下#%*，全面放开限购的城市越来越多%*。高院生预计@#%#，接下来@*%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@#**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#。

　　闫金强认为#%@@，杭州正式加入取消限购之列#*%%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#。“按照当前形势发展@@%，这种可能性正在逐步增加%%#*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%*@，对其他城市而言具有较强的启发性*@@%#。在他看来@*，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@@#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*#@。《通知》显示@%%%#，杭州还将优化积分落户政策%%%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#*#，可申请落户%#%。政策发布之初*#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@%。

　　5月9日下午*%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*%，在现有的积分落户框架内*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@*#。

　　为了落户与投资%*%%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%，买这里*%%，户口可以落个好位置#@*@，房子也可以出租#*#@。也有人看好“老破小”%*%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#，这个问题张帆被问了太多次*@。目前#%，杭州还未出台具体细则%@*。但不少人认为“购房积分会增加”@@@#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@%*。南京、成都、杭州作为新一线城市*@@，轮番下场“抢人”%#@%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底#*%@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@##*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@#@。

　　杭州新政出台后两天@@#@#，南京进一步放宽了落户条件@#%。当日%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%@%#，可以直接办理落户*#@@。

　　南京直接取消了积分落户模式%**。严跃进认为***，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@%，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书%*#，就可以迁户口和落户#*##*。

　　10多天前%%#，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日***@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@@*##，并可享受商品住房预留房源支持政策#####。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##，才有潜在购房的需求%#*。”Jimmy Chen表示%@%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*##*，而且是抢人才%#@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#%%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@%#，释放消费端的需求*@*，同时##%@，也从供给端发力%*，为购房者提供更好的产品@%@*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@*，加大高品质住宅供给%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@##%@。

　　“要下力气建设好房子%%#@%。”今年全国两会期间%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#*##，住房发展@%%，归根到底还是要让群众住得更好*%%@#。他希望*%%@，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%#@，让群众能够住得健康@**#，用得安全****#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*@@。

　　“好房子”是多种多样的*@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@**%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@*#，进一步加大高品质住宅供给@%%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%**。值得关注的是#*#%@，西安还提出@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*，不断提升交付满意度%#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*，也要从交易和管理机制入手**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版