深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策***@，楼市热度提升明显*@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%@，新政出炉后首个周末%%@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动#*@*%，有项目去化接近“日光”@@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#，新政后首个周末(5月18-19日)%**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%#@*，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#*##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@%#*，乐有家方面未有透露*@%#。乐有家方面认为*%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@*，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好****。

　　从上周整体数据来看@%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*@*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@*，环比下降9.9%**@%%。

　　深圳市房地产中介协会表示#*%*，二手房录得量虽有所下降%##，但从绝对值看#%@%，仍处相对高位水平%@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##%，深房中协从行业头部机构了解到@**@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%****，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%%%，成交量较上一周末增长58%%#@%。

　　从二手房在售量来看%#@#，二手房源在售量中止下跌态势@#*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**#%*，截至2024年5月20日%@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*%，较前一周增加213套****#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策@@%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*##@，而且托底的意味也比较重*%*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*%*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%*#，贷款政策也非常友好@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@，都出现双位数的增长%#@#。

　　新房项目通宵卖房#*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*，也有开发商在新政后通宵卖房@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*@，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源#%#，销售达126套@@%%*，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%#@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@@。

　　根据公示@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@%*，备案均价8.55万元/平方米%*#*@，前期入围客户共258批#%*%*，入围比1:2%%*#*，主推户型为122-189平的四至五房%%%@#。

　　据深圳当地中介介绍@@**，在央行宣布新政前#*%%*，深圳分区调整限购政策%%，对市场有一定利好*%@*@。“限购政策调整后@%#@，新房有点起色%%@*，从我们代理的项目看@**%，个别的看房量是涨了30%左右**#。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%%。15%首付也起到了作用%%，一些开发商按照这个标准来收定金#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*#。”

　　据深圳中原地产监测#@#**，新政首夜@%@#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%%@#，开盘打九二折*##%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#*@*，新政首个周末成交48套@%@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套#@*@#，中原找房访问量环比增长3.7倍*%@%，带看量环比上涨3倍@@@%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%#，成交金额15亿元#**#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政#@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%**@，很多开发商做出了首付15%的承诺%%#@#，因此相较于二手房#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%**。

　　郑叔伦表示%%%，5月以来@##，政策的力度和频率是很大的#%%，也是因为之前市场降温的比较久*@，一系列政策发布后##%%，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低%%#，所以各项涨幅会比较明显%#@%#。“其实#%#，之前各项政策出台后*%%，短期内都有一定的效果@@*，但也有一点温水煮青蛙%@#%，市场也在积蓄反弹的力量@##。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%%@，意味着买房的门槛降低了*#%，会促进购房者买房的欲望*%*%#。从某种程度上来说*%#%%，也反映了风险降低**#*@。理论上来说#@，拿出来的钱越多风险就越大%*%*@，现在等于银行共同承担风险@@%%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*#*。”

　　不过*%%%，也有中介认为%@#@*，首付降低会有一定影响*#%#%，但对购房者而言月供压力也大#%%*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#%%*，5月6日@##，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%。进入节后第二周新房继续发力*@@%%，成交量实现“二连升”@#，但暂不及节前水平#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#*#。在5月17日重磅新政举措下%%@，市场信心会加速恢复#@@*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*@，截至5月17日*##%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%**%#，截至5月17日%%，消费者共咨询8945人次@#*，涉及25个项目#@@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#，涉及21个项目@#@，占总项目38%；最终%**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*##@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏