深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#%@，楼市热度提升明显@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@，新政出炉后首个周末%*@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#@，二手房看房量、咨询量明显增长##*@#，部分新房项目营销中心人头攒动#*#，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%%*，新政后首个周末(5月18-19日)@%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%#@#，成为2018年以来的最高点%**%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@%，乐有家方面未有透露%*%。乐有家方面认为##@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%##*，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@%@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%%@#。

　　从上周整体数据来看@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@%%，环比下降9.9%***#@。

　　深圳市房地产中介协会表示##@，二手房录得量虽有所下降*%#，但从绝对值看**%#，仍处相对高位水平%%*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@%@，深房中协从行业头部机构了解到***，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*，成交量较上一周末增长58%*@。

　　从二手房在售量来看*%*##，二手房源在售量中止下跌态势%@*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#**%，截至2024年5月20日***，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%@，较前一周增加213套#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*##，上周五出台的政策#*%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*%@，而且托底的意味也比较重@%#*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#*%，贷款政策也非常友好@***@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@%*，都出现双位数的增长@***。

　　新房项目通宵卖房**%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%%*，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日@***@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*##@%，共推出129套房源@**，销售达126套#*@，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%@*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@%%#。

　　根据公示%#***，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#%%*，备案均价8.55万元/平方米@#%%，前期入围客户共258批#*@%，入围比1:2%@，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍@%%@@，在央行宣布新政前#**@，深圳分区调整限购政策*%**%，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后@#，新房有点起色##*@，从我们代理的项目看@@#*，个别的看房量是涨了30%左右%@*%。央行政策发布后#%%*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@@%。15%首付也起到了作用@@%%#，一些开发商按照这个标准来收定金%%@，如果一个月没有落地的话定金可以退***#。”

　　据深圳中原地产监测@#*%#，新政首夜%#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%**%，开盘打九二折*@%**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*#%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*##%，新政首个周末成交48套#**#。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套#@**，中原找房访问量环比增长3.7倍*%*#，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%***，成交金额15亿元%@@#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@%*@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%，因此相较于二手房@*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%#。

　　郑叔伦表示#%，5月以来@#*%@，政策的力度和频率是很大的*##*#，也是因为之前市场降温的比较久%*#@@，一系列政策发布后#@#%，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显@%#%@。“其实%**@#，之前各项政策出台后*%*#，短期内都有一定的效果@@*，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量%*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%@，意味着买房的门槛降低了@%*，会促进购房者买房的欲望#***。从某种程度上来说#*%@，也反映了风险降低*@@*#。理论上来说%*@，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险*@*@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%@*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*#。”

　　不过@*@，也有中介认为*@##，首付降低会有一定影响#%%，但对购房者而言月供压力也大*@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%#*%，降价优惠是更实际的操作@@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日*%，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力%**%，成交量实现“二连升”%*@*，但暂不及节前水平@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%@。在5月17日重磅新政举措下%*%@%，市场信心会加速恢复#@%##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%##@，截至5月17日*%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%#*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日*@#，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目@**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@###，涉及21个项目@#@*，占总项目38%；最终@%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@@*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏