政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@%%#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%###，恢复各方对新建商品住宅市场信心**#%，实现房地产市场的良性循环%@%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%*@#，有望提振购房者信心%*，带动市场回升#@%。

　　5月17日#**@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*，继续坚持因城施策*@%@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%。

　　当天下午@#%%@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@*，保交房工作力度进一步加大%@**，各部门综合施策*%@，彰显稳定房地产市场的信心和决心*@*。相信随着相关举措逐步落地见效@**，我国房地产市场将企稳回升#*%*，房地产市场平稳健康发展可期#@##*。

　　保交房工作攻坚战已经打响*##@%。尽管这项工作已经开展了一段时间*@，取得了一定成效*#%%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@###。按照总体部署%*@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%#*%，锁定难交付项目#%#*@。在摸清底数的基础上@@*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@@。这意味着%@%%，保交房工作将更加细致%#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#@#，实现房地产市场的良性循环%#*#。

　　保交房推进过程中%*#，资金支持必不可少@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#。自今年1月份开始推出*@，目前%@@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%%。截至5月16日*#%#%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#%%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#*%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”##，满足在建项目合理融资需求*@%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@@#*，有助于推动消化存量商品住房**@。中央政治局会议提出*#%*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#@%。当前*#，推动消化存量住房十分必要@*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@%#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@，甚至有些城市已经出现供大于求##*#%。与此同时#*#*#，我国住房保障短板还需要补齐*@%，配售和配租型保障性住房#@，均需要增加供给*%@@。根据相关政策#@%，商品房库存较多城市%**@*，政府可以需定购@*#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*，也能够进一步完善我国住房保障体系#%@#@。中国人民银行宣布**#，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%@#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标###*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*#%@*，可以帮助资金困难房企解困%%@*@。当前##，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*@@@。收回、收购这些土地%@%##，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@**。同时@%@%#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@#%。这些土地收回、收购以后*%，用于建设保障性住房**@*，还可以用于建设公共配套服务设施%%@#，改善周边住宅配套条件等@**。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*@%%*。近期*%%#*，购房信贷政策有诸多调整#@#%%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%@@*，激发居民购房积极性%#%，促进住房合理消费@%#*。

　　可以预计%%%@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%#%%，有望提振购房者信心##@，带动市场回升*#@，改善房地产企业资金状况@*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)