各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#，落户政策也在放松#*%#*。目前各地“因城施策”中@*@%%，陆续出台的房地产优化政策##%，不只是顺应市场需求#**%，背后还隐藏着“抢人大战”%%%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@，而且是抢人才*%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*##。

　　5月9日#%%**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%%@。10余天前#%#，成都市才宣布全面取消住房限购%#*%@。截至目前%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%%*#，有人在观望

　　在这些城市中#@@@，杭州最受关注@%%@@。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@，明确在杭州市范围内购买住房%@@*#，不再审核购房资格@##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#**。

　　一直以来%*#，作为热点城市@@##%，杭州的楼市较为坚挺%@%#*，此次全面取消住房限购#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@*%，这也很快在股市反映出来#@。杭州新政出台的当天上午*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#%#*。

　　新政发布后%**，杭州二手房挂牌量激增@@%。杭州贝壳研究院数据显示%*，对比4月份单日均值*%#，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%***##。仅5月11日@*，杭州楼市新增挂牌房源939套*##，其中#@*%%，涨价房源180套@%，降价房源2033套%*#*%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末*%*#，杭州不少新楼盘人头攒动*@#%。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@##，他关注的房源价格降了不少@#%@。他说：“看着哪里都想买*@*@。”当初#*，他是在房价高位的时候买的房子#%@，这套房价格出现了“腰斩”#@#%。现在他打算将这套房卖掉%*@%，作为购买新房的首付*#，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候#*@，要“把亏的挣回来”**%#。

　　当下@@@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**%。与此同时@@##*，他们也担心现在“上车”%#，一旦房价继续下行#%*，自己就成了“接盘侠”#%*%#。

　　新政出台后的首个周末##%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@#，给要买房的人答疑解惑*#%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*##，这是一个亘古难题#@@#。”张帆建议*#%*，购房者选中房子后#*%%，看砍价后的价格是否符合预期*%%，再决定是否“上车”@#。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**#%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#*@*，在他看来#@@@，如果房价到了合适的位置*@##*，成交量还是会起来的#*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*@#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*#%@，5月9日*#@%@，杭州新建商品房成交160套**@@#，较5月8日增加8套@@，环比上涨5.3%%#%，比近一周平均水平高出92.8%**@。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套@#*，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%@%*。

　　作为西北的热点城市@#%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%##。多位中介表示%@##，新政实施后@#@##，看房者多了@*@#，但多持观望态度%#*。诸葛找房数据显示*%，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套#@##，环比上涨5.73%@%，降价房源1354套#%*，环比下降0.17%@#。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少%%%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*##@，超出了很多人的预料**#*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#@%*，杭州楼市又一重磅新政@%。

　　3月中旬#@@#，杭州刚放开二手房限购*@*#%。据张帆介绍*@，“五一”假期*#，就有外地购房团到杭州%#*#*，当日就团购了20多套房#@%。他表示##，这些人团购的是限价房*#，一平方米比周边低好几千元%##。

　　高院生认为*#*%，此次杭州住房限购全面放开%#@%，叠加其他配套政策%@@，将有利于有效需求积极释放%@%。“一方面#*，购房即可落户@**#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%##，本地改善需求或得以加速释放@%。”

　　高院生说%*#@#，中指研究院监测数据显示%##%，今年前4个月@*@，杭州市区新房成交热度持续下降@%@*。基于此%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##*，目的在于激发更多的潜在需求%*。在利好政策的催化下*@@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#*，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果%@%@#。但是从长期来看@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%**#，还有待观察%#。在他看来%%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@@*。”

　　西安楼市同样也在承压**#%#。据中指研究院统计#@#，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%##*#，去化周期达到12.8个月*@#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@%，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@#，因此西安此轮放开也在意料之中@@#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*#%*，为市场注入新的动力@%。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多*%#%。高院生预计#@，接下来%@%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@**。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列*%#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*#。“按照当前形势发展*#*，这种可能性正在逐步增加#@@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*%*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**##*，对其他城市而言具有较强的启发性*@#。在他看来@@#，从5月份开始@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@**%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**%。《通知》显示%**，杭州还将优化积分落户政策#%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%*，可申请落户**。政策发布之初@*@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*#*。

　　5月9日下午%##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##%，在现有的积分落户框架内**%%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#@，后续会出台具体的实施细则%#%**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%#@#。

　　为了落户与投资#%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*%，买这里@*#*，户口可以落个好位置%%@，房子也可以出租**%@。也有人看好“老破小”****@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#%，这个问题张帆被问了太多次##@%。目前@#@%@，杭州还未出台具体细则#%@*。但不少人认为“购房积分会增加”*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**%*#。南京、成都、杭州作为新一线城市#@%*@，轮番下场“抢人”*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#*。截至2023年年底%#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%***。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@@*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天#*%#，南京进一步放宽了落户条件#@。当日#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@#，可以直接办理落户@*##*。

　　南京直接取消了积分落户模式*%*#。严跃进认为#%@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#@@*，但从实际执行的情况来看%%*@@，只要买房且具有不动产权证书###*@，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前@#，成都在全面取消限购后的第一天#%%@*，即4月29日#%@%，又支持符合条件人才申购保障性住房#@*#，并可享受商品住房预留房源支持政策@**##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求@%*%%。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*##%，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@#，释放消费端的需求#*%%，同时@@，也从供给端发力%@*#，为购房者提供更好的产品@#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给#@%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@。

　　“要下力气建设好房子#@@%%。”今年全国两会期间##%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*#，住房发展@*#%*，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望%%*，能够多行业跨界协同@@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*##@，让群众能够住得健康@*#*，用得安全*%%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%*#*。

　　“好房子”是多种多样的@@*#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%@#，进一步加大高品质住宅供给%**%#。杭州也提出推动高品质住宅供应*%#%@，其中包括完善出让地块周边配套设施#*#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#*%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求###%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#***%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@%*#。值得关注的是%####，西安还提出@*%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%@%，不断提升交付满意度*%@*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%，也要从交易和管理机制入手#*#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版