保交房工作将更加细致@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%##，实现房地产市场的良性循环**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@#@@，有望提振购房者信心#@%，带动市场回升#*#@*。

　　5月17日@@**@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@*@*，继续坚持因城施策%@#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%@%。

　　当天下午%@@@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*##@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%**。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明##，保交房工作力度进一步加大#*%*，各部门综合施策%*%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@%。相信随着相关举措逐步落地见效@@#*，我国房地产市场将企稳回升@%#%@，房地产市场平稳健康发展可期%%*%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响#%。尽管这项工作已经开展了一段时间##%*@，取得了一定成效%%@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#。按照总体部署*%#%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@@#%，锁定难交付项目*#。在摸清底数的基础上%#%%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#**#@。这意味着@*@@%，保交房工作将更加细致@#@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*%@#，实现房地产市场的良性循环@##*。

　　保交房推进过程中#@*，资金支持必不可少*%*#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%%%。自今年1月份开始推出#%，目前*#*#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*#**%。截至5月16日%#@*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#@*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%##，满足在建项目合理融资需求@*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@#*，有助于推动消化存量商品住房%%。中央政治局会议提出@%#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@@%。当前@#，推动消化存量住房十分必要*%*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@**，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡****，甚至有些城市已经出现供大于求*%。与此同时%#*#，我国住房保障短板还需要补齐*@，配售和配租型保障性住房*%，均需要增加供给##%@。根据相关政策%*#%，商品房库存较多城市@@*，政府可以需定购%%*#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#*#%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#*@，也能够进一步完善我国住房保障体系#@#。中国人民银行宣布@%%，保障性住房再贷款规模是3000亿元%%%%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#***。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@*%%，可以帮助资金困难房企解困**#*。当前**@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%*@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*@@。收回、收购这些土地%@@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%%@%。同时@#*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%#*%。这些土地收回、收购以后@*##%，用于建设保障性住房*#@%，还可以用于建设公共配套服务设施@@#，改善周边住宅配套条件等#@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@#**。近期%#**，购房信贷政策有诸多调整**%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@##%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#，激发居民购房积极性@#%*，促进住房合理消费@#。

　　可以预计%#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#@*，有望提振购房者信心#@*，带动市场回升@*@，改善房地产企业资金状况%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)