地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
习近平出席马克龙举行的欢迎仪式中新社记者现场直击
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%%#*,杭州宣布全面取消住房限购@@*%,不再审核购房资格*#%#@。杭州取消限购后@@@*%,引爆了市场的情绪#@#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*##@*,A股房地产个股也是涨嗨了#%#@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%#*%#,结果就在下午收盘后##,就传来了西安取消限购的重磅消息@%#*。
不过*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@##,达哥在上周日的文章里专门强调过@****。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*#@。
虽然楼市政策在持续放松%@%#,但房地产周期能否扭转的核心变量#%%%%,还是在于人口和居民购买力%@@。要知道上一轮房地产的置业高峰##*@*,正是数量庞大的80后、90后的置业期#%**#,现在这个因素已经不存在了*%*#@。
但一些有产业、有就业的核心城市%%,人口应该还是会持续流入#*#@%。这从美国、日本、韩国的经验来看##*%#,都是支持这个结论的%%%%。所以@**%#,房地产的全面行情##%%,由于人口总量的因素*#,或许难以再现*##%。但结构化的行情%#*,在一些核心城市的房价调整到位后%*%%%,仍然是可以期待的*@*#。
回到市场上@%*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨***%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@%。房地产服务板块上涨了3.68%@#*@*,房地产开发板块仅上涨了1.31%*#@%%。
究其原因*#*#,房地产服务板块主要是以物业管理为主@*%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%%*%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#*。对于这一点*%%%,大家身边都有物业公司##,应该是不难理解的*#。
受到房地产下行周期的拖累@***%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@@*%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*#@@%,达哥觉得是有一定道理的*@%。(张道达)
来源:成都商报
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