央视网消息：近日%**@@，楼市迎来诸多利好*%#%，多项重磅政策同时出炉%##*#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@*%，还有一项是收购库存房源充当保障房#*@@@。其中#@*@*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@#%*#。为何现在提振存量房消费*#*#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@%##@，4月末%@@**，全国商品房待售面积为74553万平方米%#，同比增长15.7%#@。其中%@#%#，住宅待售面积增长24.5%%*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%%，目前%@，市场上出现刚性需求*%@*，有买房的愿望@@%，这个时候就需要政府采取一些政策%@@，打破这个循环#%*@，让市场走向平稳健康**%。

　　据易居研究院统计#%%%%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@@%#%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%*%%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%**#，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@*@*#，对于提振市场将产生积极作用%#%@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#%，有一项明确规定#@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#@#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@*@@，这被称为“以购代建”的模式#%。专家表示%@**#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@%%%#。

　　近期#*#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策***@%，鼓励收购存量房用于保障房#*%。杭州临安区近日就表示###，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%#%##。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%*#%%。南京则表示#%，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#*@*#，盘活利用闲置土地和房屋@%#%#。

　　从目前各地的政策来看#*#*，“以购代建”主要有两个目标#%，一是加快存量商品房去库存%#%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@%。专家表示%#@@%，通过收购存量住房改为保障性住房%*@#，目前看可以实现一举多得的效果#@@#@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示**@*，收购存量商品房作为保障房**#@@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%@*，另一方面增加了保障房供给#*，满足了更多被保家庭的需要%#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@#@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#**%。国际机构和主流媒体纷纷表示**，这将会有力提振消费者和企业的信心%*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@@#%，就供给侧来看%#@%*，通过国有企业收购存量住宅和土地*%@%，将有力支持房地产企业增强流动性*%###。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时**，支持企业逐步恢复自身“造血”功能*%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%*@。就需求侧来看@#@*，通过降低首付比例与降利率%%#，满足百姓的刚性需求%%@%#，特别是首付比例降低至历史新低*%*%*，并配有“以旧换新”等举措#%，房地产市场有望逐渐回暖@@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*%@*#，政策比较积极#@%*，首套房首付比例也是降到历史最低水平#*，大概是15%这样水平%%，这也是部分反映国家的一个决心%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@#%，中国政府出台的新一轮房地产政策%##*@，从供需两端双管齐下@@##，提振市场信心*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#*，而新政有望创造足够的势能%**#%，增强民众购房的意愿#@##。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*%@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注##*。路透社在报道中称*@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点##%，而金融市场也予以了积极反馈@@#。新政在近日公布后*%@%#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*%@%，去库存将增加房地产开发商的现金流%%，改善其金融稳定性@%@*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称*@@*#，此次新政公布前@@@#，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*%##，而这份预期推动投资者带资入场%@%@*。自4月份以来*#@*，海外资金稳步回流%%**，提振中国股市表现%*#%#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@%**。研报指出@*%@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*@*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%*，收效就越好*#@@@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%@%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*%。到底缴存人能得到多大实惠#*@@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@*#%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@%**，选择等额本息还款方式#*%%，月供将由4270.16元降至4135.57元*@，减少约135元%@@%#，总利息支出将减少4.85万元***%。购房人得到的好处是实实在在的*%#。

　　据介绍%%@@%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*%*%，也包括存量住房公积金个人住房贷款@#*%#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#****，自2025年1月1日起执行新利率##@#@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#@%，将直接按照调整后的新利率执行%**。

　　住房城乡建设部表示#%*#*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*#%，做好政策衔接工作#%%*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@**。