原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%#，落户政策也在放松*#%*。目前各地“因城施策”中@*，陆续出台的房地产优化政策%%#@*，不只是顺应市场需求##*，背后还隐藏着“抢人大战”*@#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%##，而且是抢人才@@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%%%*。10余天前#*@#，成都市才宣布全面取消住房限购%#%。截至目前@@*@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中*#***，杭州最受关注*#。5月9日上午*@@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@**，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格*#*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来*%%%，作为热点城市@#*@@，杭州的楼市较为坚挺##，此次全面取消住房限购%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@%。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示*@#%@，对比4月份单日均值%%，新政首日二手房咨询量增加54%%@*##，二手房新增买卖房源增长91%%@*。仅5月11日%@*#，杭州楼市新增挂牌房源939套#%#，其中#%@*，涨价房源180套*@*%%，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@，新政实施后的首个周末%@**，杭州不少新楼盘人头攒动%%%*@。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#**#，他关注的房源价格降了不少%%。他说：“看着哪里都想买##*##。”当初@@*，他是在房价高位的时候买的房子**@%%，这套房价格出现了“腰斩”@##。现在他打算将这套房卖掉*@**，作为购买新房的首付@@#%，在他看来@@%，现在似乎正是“抄底”的时候#%%*，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%。与此同时###，他们也担心现在“上车”%#%*@，一旦房价继续下行**，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#@@%，给要买房的人答疑解惑%*%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%###，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@*，这是一个亘古难题@%##*。”张帆建议%%%@，购房者选中房子后%#%**，看砍价后的价格是否符合预期*#**，再决定是否“上车”@*@。在他看来@@#，杭州的楼市并不缺购买力%%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%@，在他看来%%%，如果房价到了合适的位置%%%@，成交量还是会起来的%*%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日%@#@，杭州新建商品房成交160套@*##，较5月8日增加8套#%%@#，环比上涨5.3%%***，比近一周平均水平高出92.8%#*%*#。杭州存量房单日成交259套*#@*%，比5月8日减少9套%@#，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%*@@@#。

　　作为西北的热点城市#*@%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注**。多位中介表示%#，新政实施后%@#，看房者多了*%%，但多持观望态度@#%*@。诸葛找房数据显示%%@%#，截至5月13日19时*#%#@，当日西安新上房源3264套%*#@，环比上涨5.73%@*，降价房源1354套@#，环比下降0.17%%%@#%。5月9日-11日*%#，西安降价房源数量一直在减少*%**%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%#*，超出了很多人的预料@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*@，杭州楼市又一重磅新政#*#*%。

　　3月中旬**#*，杭州刚放开二手房限购@####。据张帆介绍%*，“五一”假期%@@#@，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房%%@%@。他表示*#@%，这些人团购的是限价房#%%#，一平方米比周边低好几千元**##@。

　　高院生认为%%@%，此次杭州住房限购全面放开%#@@*，叠加其他配套政策#%@，将有利于有效需求积极释放@**@%。“一方面*#*@，购房即可落户@*%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#*，本地改善需求或得以加速释放#%**。”

　　高院生说%*#@%，中指研究院监测数据显示*%*%#，今年前4个月%*%@，杭州市区新房成交热度持续下降*%**。基于此*@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%##，目的在于激发更多的潜在需求###%。在利好政策的催化下@%*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*%*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%**%@，从短期看%@*，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@**@*，还有待观察*##@。在他看来#%*##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#*%。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计*%@#，仅一季度#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*，去化周期达到12.8个月@%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@#*，房屋库存一直波动上升%@###。作为西部重要城市@%##，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%#，因此西安此轮放开也在意料之中%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##*，为市场注入新的动力#*@%。

　　当下#@#@，全面放开限购的城市越来越多*#%。高院生预计%*，接下来@#@*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@##@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*#。

　　闫金强认为@%%##，杭州正式加入取消限购之列%@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%*%。“按照当前形势发展@@@*，这种可能性正在逐步增加#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@@%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#@%，对其他城市而言具有较强的启发性@@#@。在他看来*##%，从5月份开始*%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示*@#，杭州还将优化积分落户政策@##@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*@，可申请落户##%%。政策发布之初%##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@*%#。

　　5月9日下午%##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@#，后续会出台具体的实施细则#@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#%%。

　　为了落户与投资#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@@@，买这里#@%，户口可以落个好位置*##@*，房子也可以出租#@@#。也有人看好“老破小”%#%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**@，这个问题张帆被问了太多次@*#@%。目前#%#，杭州还未出台具体细则*%%。但不少人认为“购房积分会增加”*@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@##%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%，轮番下场“抢人”@#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%%@。截至2023年年底@*@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@。

　　杭州新政出台后两天###*%，南京进一步放宽了落户条件%%@#。当日#**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@#，可以直接办理落户*%*#。

　　南京直接取消了积分落户模式@@@。严跃进认为%#*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@*，但从实际执行的情况来看%*，只要买房且具有不动产权证书*##*%，就可以迁户口和落户#%**。

　　10多天前*#*#，成都在全面取消限购后的第一天##%%@，即4月29日%@#**，又支持符合条件人才申购保障性住房%###，并可享受商品住房预留房源支持政策%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%，才有潜在购房的需求*#。”Jimmy Chen表示#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*，而且是抢人才%@%@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求#%*，同时##%，也从供给端发力@@*#，为购房者提供更好的产品**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*@**，加大高品质住宅供给*@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%。

　　“要下力气建设好房子#%##。”今年全国两会期间@%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%@，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好##@%#。他希望%*%%*，能够多行业跨界协同#%%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#*%#，让群众能够住得健康####%，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@@%。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给%%%#*。杭州也提出推动高品质住宅供应#%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@#*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是#@，西安还提出#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%**，不断提升交付满意度##@#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*@*%，也要从交易和管理机制入手*#*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@%@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版