昨天房地产行业的大事可真不少！早间@%，杭州宣布全面取消住房限购#@%，不再审核购房资格**%。杭州取消限购后*%，引爆了市场的情绪@@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@**%，A股房地产个股也是涨嗨了##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购**%#，结果就在下午收盘后#@，就传来了西安取消限购的重磅消息*#@*#。

　　不过%@#@*，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@**%%，达哥在上周日的文章里专门强调过@%@#%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*@@。

　　虽然楼市政策在持续放松@@*@#，但房地产周期能否扭转的核心变量@%#*@，还是在于人口和居民购买力%%。要知道上一轮房地产的置业高峰@@@#，正是数量庞大的80后、90后的置业期@@#%@，现在这个因素已经不存在了*@*@%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@@，人口应该还是会持续流入%%。这从美国、日本、韩国的经验来看%%*%，都是支持这个结论的##%#。所以*#，房地产的全面行情#@##%，由于人口总量的因素#%*，或许难以再现#@%@。但结构化的行情#%@#，在一些核心城市的房价调整到位后@#%@，仍然是可以期待的*@。

　　回到市场上*#**@，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@**%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#*。房地产服务板块上涨了3.68%@**%，房地产开发板块仅上涨了1.31%#%%。

　　究其原因%**%%，房地产服务板块主要是以物业管理为主##，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@#%%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@%。对于这一点%%，大家身边都有物业公司#%*#*，应该是不难理解的###%。

　　受到房地产下行周期的拖累%@#@*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@@@@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@@*，达哥觉得是有一定道理的%@#@*。(张道达)

　　来源：成都商报