各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松%%*##。目前各地“因城施策”中#@##*，陆续出台的房地产优化政策%*@，不只是顺应市场需求**，背后还隐藏着“抢人大战”%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才@@@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@*。

　　5月9日#@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%*#。10余天前#%%@*，成都市才宣布全面取消住房限购@@。截至目前%%#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@###。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#%*@，有人在观望

　　在这些城市中##@@，杭州最受关注@@#@。5月9日上午#@##@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**#，明确在杭州市范围内购买住房%%#%，不再审核购房资格%%@%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来%@@@，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺#*@*%，此次全面取消住房限购%**##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来*%*##。杭州新政出台的当天上午*@#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@#。

　　新政发布后##@，杭州二手房挂牌量激增@%%*。杭州贝壳研究院数据显示*#**，对比4月份单日均值%##@@，新政首日二手房咨询量增加54%%@#，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日%*#%，杭州楼市新增挂牌房源939套@##*，其中*@，涨价房源180套#*，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@@*%，新政实施后的首个周末*%@%，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外@*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%，他关注的房源价格降了不少@#%@*。他说：“看着哪里都想买%*。”当初%@#，他是在房价高位的时候买的房子##*%@，这套房价格出现了“腰斩”#*#。现在他打算将这套房卖掉@%*，作为购买新房的首付%*%**，在他看来#*%，现在似乎正是“抄底”的时候***，要“把亏的挣回来”@#@。

　　当下*%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**@@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**#%。与此同时@%，他们也担心现在“上车”%**%，一旦房价继续下行*###@，自己就成了“接盘侠”%#%*。

　　新政出台后的首个周末#***%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*%，给要买房的人答疑解惑%##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#*%，这是一个亘古难题*%#。”张帆建议**#，购房者选中房子后@#*，看砍价后的价格是否符合预期#@%@%，再决定是否“上车”%%##@。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力@%#%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%*，在他看来**@@#，如果房价到了合适的位置@%，成交量还是会起来的#*@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%，5月9日%%%，杭州新建商品房成交160套%**@，较5月8日增加8套##，环比上涨5.3%%*，比近一周平均水平高出92.8%#*。杭州存量房单日成交259套%@##*，比5月8日减少9套@#%，环比下降3.4%##%@，比近一周平均水平高出137.6%##%。

　　作为西北的热点城市*#@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%*。多位中介表示#@，新政实施后#%，看房者多了*%@#，但多持观望态度#%@%%。诸葛找房数据显示%%#%@，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套*%@*，环比上涨5.73%#%@#%，降价房源1354套#%*，环比下降0.17%@*#%#。5月9日-11日*%##，西安降价房源数量一直在减少@*#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@*%，超出了很多人的预料##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@*#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%%@#，杭州楼市又一重磅新政#@*@。

　　3月中旬@*%**，杭州刚放开二手房限购@%。据张帆介绍%*，“五一”假期%@%，就有外地购房团到杭州#%#，当日就团购了20多套房*#@%#。他表示***，这些人团购的是限价房%**%*，一平方米比周边低好几千元****@。

　　高院生认为#@##，此次杭州住房限购全面放开*@，叠加其他配套政策@**，将有利于有效需求积极释放%*%。“一方面*%##*，购房即可落户**#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面###@#，本地改善需求或得以加速释放*%@#。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示*@%#，今年前4个月%###，杭州市区新房成交热度持续下降@%*。基于此@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%*#，目的在于激发更多的潜在需求***%#。在利好政策的催化下#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@*%，从短期看#@，此次新政会起到一定的刺激效果%@。但是从长期来看###*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*#@@，还有待观察@*%@@。在他看来@@%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%#%。”

　　西安楼市同样也在承压%@%#%。据中指研究院统计@%@*%，仅一季度@%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@，去化周期达到12.8个月##*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@%%，房屋库存一直波动上升**@。作为西部重要城市#@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@@，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@***，为市场注入新的动力@@。

　　当下#**#，全面放开限购的城市越来越多**@%*。高院生预计*#%#，接下来%#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@***。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%#%。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列@@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加#%#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*，对其他城市而言具有较强的启发性@@#%*。在他看来@%%%，从5月份开始%*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%。《通知》显示##@%，杭州还将优化积分落户政策**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#@@，可申请落户#@@#*。政策发布之初@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@#%。

　　5月9日下午*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%*%，在现有的积分落户框架内@@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%%，后续会出台具体的实施细则*@%#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@。

　　为了落户与投资@%#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@@*，买这里#@#%*，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租#%%%%。也有人看好“老破小”%%*@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*@，这个问题张帆被问了太多次#@@*%。目前@@@，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”#*#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@***。南京、成都、杭州作为新一线城市@@*，轮番下场“抢人”%%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%@#@。截至2023年年底%*@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@。

　　杭州新政出台后两天@@#%*，南京进一步放宽了落户条件%#%@#。当日#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%*%，可以直接办理落户**%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%#%。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#@#*，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户#*%@。

　　10多天前@@%，成都在全面取消限购后的第一天@%*##，即4月29日%@#，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策@###*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求*#。”Jimmy Chen表示@%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#@#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**，而且是抢人才%#%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@，释放消费端的需求#@*，同时*%*#*，也从供给端发力%*，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*%@，加大高品质住宅供给@@%%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子@#。”今年全国两会期间%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%%，住房发展**%，归根到底还是要让群众住得更好%#*@。他希望@#%%*，能够多行业跨界协同*#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#，让群众能够住得健康#*##，用得安全@%@#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的*%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例####，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@#，进一步加大高品质住宅供给%#*。杭州也提出推动高品质住宅供应%%*#，其中包括完善出让地块周边配套设施%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*。值得关注的是*%@#，西安还提出%*%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*@@，不断提升交付满意度**%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手###@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版