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本报记者 鹿杨
4月30日@*%*#，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@@#，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%@。新政后的“五一”假期%%%，记者走访多个楼市新盘#@*，发现看房客户均有所增长%#，部分区域访客量环比上周增长近1倍%@##，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%%。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点%@@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处###。假期接近尾声%%@%*，售楼处里热度不降反升@**@@。售楼处门口%*@%@，看房的市民已经开始排队等候销售人员*#，大约等待了15分钟*#@@，记者才跟随销售指引进入售楼处@**@%。
“以前是销售等客户%@，这几天都是客户等销售%@#*。”这名销售人员介绍@@#*%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目*#%##，受本轮楼市新政的利好影响@##%，“五一”假期访客量有明显增长*#*。
记者在现场看到#*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人**#@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房%@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组@#。
该项目营销负责人介绍@*@，“五一”假期###，售楼处接访量达287组%%，环比增长约86%#@。在成交方面%#%#%，5天共销售22套房源%*%，环比增长175%#@。“假期前两天@@@，访客量和成交量增长还不是很明显*#，随着假期临近结束返京人群增加*%#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*%**。”该负责人表示@*@*，仅5月5日一天@%%，该楼盘就成交了8套房源%@@#。
随后%**，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处**#*，这里同样十分热闹#*。一名销售告诉记者**%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*%*，属于改善型项目**%，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%#%，高的时候有100多组#%。”这名销售表示*@@。
相较于新楼盘#%*%#，二手房市场普遍表现较为平淡*@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者*@%，“五一”期间带看量有一定增长%#@#，但暂时还未体现在成交上%#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@#*#%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介#**%，得到了类似回答*%*@。
利好改善和置换人群
“五一”假期*%@%*，记者还探访了即将开盘的北京润府*%#，该项目位于大兴区东南五环外%%#*。“首期开盘400多套房*@%*，现在认筹已经将近300套了*##*%。”该楼盘销售表示@*@#。记者注意到@#@@，尽管还未开盘@@%%，来提前探盘的市民已络绎不绝%#@*，与销售交流的10分钟时间里*#*#，已有五六组家庭走进售楼处看房*#。
“我家城里有两套房%%@，今年打算把爱人的父母接来�##***。朐偃胧忠惶�##%%@。北京调整限购政策后@@@，总算能踏实看房了%%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%**，之前置换周期长%#*，家里原本的房子出不了手就没法买新房@%*@%。随着购房资格从无到有%#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@%*。“我们再综合考虑考虑%*@*@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说##。
北京国贤府营销负责人唐越表示*@，该项目“五一”期间成交了26套房源##*@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户@@*。如今有了资格%%@，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%@%。“我们的客户改善需求多%#@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群#@@@，还有一部分是周边别墅区的业主@*@#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层*@#*#。”唐越说@##%#。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@@@，2024年5月1日至5月5日**，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@#@。在二手房方面#%*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%*@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套@@%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示#%@@，网签数据具有一定的滞后性%#，并不代表市场实际情况%*#%。去年“五一”假期只有3天*%#*@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨@@#，如果剔除这一影响因素**##，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征%****，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%#%@*。(北京日报)
