地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
日本拟加严半导体等领域出口管制商务部回应
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%**,杭州宣布全面取消住房限购##,不再审核购房资格%#@*@。杭州取消限购后#%,引爆了市场的情绪#%###,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%@*@,A股房地产个股也是涨嗨了##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@*,结果就在下午收盘后%%,就传来了西安取消限购的重磅消息*@@*。
不过%@#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后***,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*@,达哥在上周日的文章里专门强调过%**%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@@%#。
虽然楼市政策在持续放松##,但房地产周期能否扭转的核心变量@%,还是在于人口和居民购买力*%###。要知道上一轮房地产的置业高峰*@*#@,正是数量庞大的80后、90后的置业期*@#,现在这个因素已经不存在了@*。
但一些有产业、有就业的核心城市#%%,人口应该还是会持续流入%%@。这从美国、日本、韩国的经验来看#@@#@,都是支持这个结论的#@。所以**#%#,房地产的全面行情**%%%,由于人口总量的因素**#@,或许难以再现@*。但结构化的行情#*#@,在一些核心城市的房价调整到位后#@@*@,仍然是可以期待的%*。
回到市场上%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*%%@#。房地产服务板块上涨了3.68%#*##,房地产开发板块仅上涨了1.31%#@*@。
究其原因#%#%*,房地产服务板块主要是以物业管理为主*%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债**#@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*@。对于这一点##@,大家身边都有物业公司**#,应该是不难理解的***#*。
受到房地产下行周期的拖累@#%%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@%@*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*#,达哥觉得是有一定道理的@@%。(张道达)
来源:成都商报
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