各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**%，落户政策也在放松*####。目前各地“因城施策”中%#%，陆续出台的房地产优化政策%%，不只是顺应市场需求*%@#*，背后还隐藏着“抢人大战”##%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*。

　　5月9日***#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%#%#。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购%#%%。截至目前@*%@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态###%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%@##，有人在观望

　　在这些城市中#*，杭州最受关注@%*@#。5月9日上午%%@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%，明确在杭州市范围内购买住房**%，不再审核购房资格#%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来%**@*，作为热点城市%@@，杭州的楼市较为坚挺@#@%，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*，这也很快在股市反映出来#@#@@。杭州新政出台的当天上午#@*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%****。

　　新政发布后#%%#，杭州二手房挂牌量激增*@@#@。杭州贝壳研究院数据显示#%%，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%*%#*，二手房新增买卖房源增长91%@@。仅5月11日#@%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%#，其中#***，涨价房源180套@*@#@，降价房源2033套*%##。

　　一些人的购房意愿有所上升%##@，新政实施后的首个周末@#%，杭州不少新楼盘人头攒动#%#@。

　　另外#*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*#，他关注的房源价格降了不少#%@。他说：“看着哪里都想买*#。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子#*#@*，这套房价格出现了“腰斩”@@##*。现在他打算将这套房卖掉#%%%，作为购买新房的首付#@***，在他看来*#，现在似乎正是“抄底”的时候%*#，要“把亏的挣回来”%#@。

　　当下#%%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@**@。与此同时@#%#，他们也担心现在“上车”%%%#@，一旦房价继续下行@*#%，自己就成了“接盘侠”%*@#。

　　新政出台后的首个周末*#*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑#@**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@*%，这是一个亘古难题#%。”张帆建议@*%*#，购房者选中房子后*#@*，看砍价后的价格是否符合预期*@##，再决定是否“上车”@@%@。在他看来**，杭州的楼市并不缺购买力*@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*#，在他看来%@，如果房价到了合适的位置@@，成交量还是会起来的*@@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#，5月9日**%@%，杭州新建商品房成交160套*#@，较5月8日增加8套@#**，环比上涨5.3%**@%，比近一周平均水平高出92.8%%@%#%。杭州存量房单日成交259套*%%，比5月8日减少9套%@*，环比下降3.4%%@%%，比近一周平均水平高出137.6%@#@。

　　作为西北的热点城市*%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@*。多位中介表示#@#，新政实施后%%%#@，看房者多了@%，但多持观望态度#@。诸葛找房数据显示#%@，截至5月13日19时@%#*@，当日西安新上房源3264套%@##，环比上涨5.73%%%#%，降价房源1354套**%，环比下降0.17%@%*%。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少@#**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##%@，超出了很多人的预料%%#%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@#*#，杭州楼市又一重磅新政@#@##。

　　3月中旬#@#*@，杭州刚放开二手房限购@#。据张帆介绍@%#，“五一”假期*#*%，就有外地购房团到杭州%%@@，当日就团购了20多套房@%@#。他表示#*@#，这些人团购的是限价房%@*，一平方米比周边低好几千元*@@#。

　　高院生认为*%@#%，此次杭州住房限购全面放开*@#*#，叠加其他配套政策@*@%*，将有利于有效需求积极释放#%***。“一方面%%，购房即可落户%@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说**%#，中指研究院监测数据显示@**，今年前4个月#@%，杭州市区新房成交热度持续下降@**%。基于此*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#*#@，目的在于激发更多的潜在需求##%。在利好政策的催化下#@***，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*@*，从短期看#@，此次新政会起到一定的刺激效果@@。但是从长期来看##@@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@*#，还有待观察@*。在他看来*%@*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**@#*。”

　　西安楼市同样也在承压%@。据中指研究院统计%@，仅一季度*@@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@@，去化周期达到12.8个月@@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%*，房屋库存一直波动上升**%。作为西部重要城市#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@%#，因此西安此轮放开也在意料之中#**#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%##*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力*#%。

　　当下%*%，全面放开限购的城市越来越多@%**。高院生预计#*##，接下来@%#%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*@#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列*%%%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@@#。“按照当前形势发展@@%，这种可能性正在逐步增加@**#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%#*%，对其他城市而言具有较强的启发性@#@##。在他看来#%，从5月份开始%%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*%%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@#*#。《通知》显示@@*，杭州还将优化积分落户政策@*#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%##@，可申请落户%*@#@。政策发布之初*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*%@*。

　　5月9日下午%**%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@，在现有的积分落户框架内@@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**@，后续会出台具体的实施细则%@**@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#**%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*#@。

　　为了落户与投资*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@**，买这里#@##%，户口可以落个好位置****，房子也可以出租%%@*。也有人看好“老破小”#%%@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%%@，这个问题张帆被问了太多次@%。目前%#，杭州还未出台具体细则%%%。但不少人认为“购房积分会增加”%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@%。南京、成都、杭州作为新一线城市*@##，轮番下场“抢人”##%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*%%。截至2023年年底##*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@##*。

　　杭州新政出台后两天@#%@@，南京进一步放宽了落户条件*#%。当日#@#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户@@*%。

　　南京直接取消了积分落户模式@@%。严跃进认为*%**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%%#*，但从实际执行的情况来看%#，只要买房且具有不动产权证书@@*#，就可以迁户口和落户#@@#%。

　　10多天前#@*，成都在全面取消限购后的第一天@%@，即4月29日*@@%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%@%%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%%%，才有潜在购房的需求#%##。”Jimmy Chen表示#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%**@，而且是抢人才%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求#%#@，同时@%，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品%*@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给%#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*%#。

　　“要下力气建设好房子@*。”今年全国两会期间*%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%#，住房发展*%**，归根到底还是要让群众住得更好%*%@@。他希望****，能够多行业跨界协同@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#*，让群众能够住得健康%@@，用得安全*@%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#*#。

　　“好房子”是多种多样的#%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%##@，进一步加大高品质住宅供给@#%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%@#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%@**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上###。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#%*。值得关注的是%*@，西安还提出*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*，不断提升交付满意度%@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%*%#，也要从交易和管理机制入手**#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版