政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致##*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#@%%，实现房地产市场的良性循环%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@*@%，有望提振购房者信心@%，带动市场回升#@。

　　5月17日**，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%，继续坚持因城施策*#%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#@@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%。

　　当天下午@%#@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策**@%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%*##%，保交房工作力度进一步加大@@##，各部门综合施策%@@%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心#*。相信随着相关举措逐步落地见效##@@，我国房地产市场将企稳回升@%#*，房地产市场平稳健康发展可期@%。

　　保交房工作攻坚战已经打响#@。尽管这项工作已经开展了一段时间###，取得了一定成效%@@%#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*@。按照总体部署%%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@，锁定难交付项目%*。在摸清底数的基础上@#@#@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@#*@。这意味着@%*#@，保交房工作将更加细致@*%*@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#%，实现房地产市场的良性循环%#@。

　　保交房推进过程中%*@**，资金支持必不可少*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@##%。自今年1月份开始推出%*，目前@%%%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%#%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#**##。截至5月16日%#*@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%***。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*##，满足在建项目合理融资需求##。

　　收购部分商品房用作保障性住房%#%@，有助于推动消化存量商品住房#%#。中央政治局会议提出@#*#%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%@。当前@*##，推动消化存量住房十分必要@*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#%@*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@，甚至有些城市已经出现供大于求%#@*@。与此同时##@@%，我国住房保障短板还需要补齐@*@*#，配售和配租型保障性住房%%#*，均需要增加供给#@*#%。根据相关政策#***%，商品房库存较多城市*%#%%，政府可以需定购*%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@%**，也能够进一步完善我国住房保障体系%%#。中国人民银行宣布#%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#@*，可以帮助资金困难房企解困%#@%@。当前**，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%@#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##*。收回、收购这些土地*##%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%%@@。同时%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@**%。这些土地收回、收购以后#%，用于建设保障性住房@%@%，还可以用于建设公共配套服务设施*###，改善周边住宅配套条件等%##*#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*。近期**#@，购房信贷政策有诸多调整**#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@@%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@*，激发居民购房积极性@@，促进住房合理消费*#。

　　可以预计@*%#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%，有望提振购房者信心*%，带动市场回升*@*，改善房地产企业资金状况**@#%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量***。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)